1、按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2013，3．0．21中的規(guī)定：

套內(nèi)陽臺建筑面積：

（1）在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；

（2）在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺：應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

總的來說，建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。

2、按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》中的規(guī)定：

（1）對于全封閉陽臺的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積來計算；

（2）對于未封閉陽臺的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積的一半來計算

3、按照國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》中的規(guī)定：

（1）符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結(jié)構(gòu)水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建筑面積。

a、建筑面積（指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。

b、建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。

c、建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。

d、經(jīng)濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。國家另有規(guī)定時，從其規(guī)定。

（2）內(nèi)陽臺、復合陽臺進深（從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建筑面積。

（3）不封閉挑陽臺進深（陽臺*外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離）不大于0.60米時，不計算建筑面積；大于0.6時，計算一半建筑面積。

（4）陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層（含兩個自然層）以下的不封閉陽臺，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時，計算一半建筑面積，否則，計算全部建筑面積。在兩個自然層時，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時，不計算建筑面積，否則，計算一半建筑面積。

（5）不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當上蓋寬度不大于0.6米時，不計建筑面積。

（6）下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積

a、陽臺的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1/3；

b、在陽臺開敞面下方設(shè)置高度大于1.5米的圍護墻體。

（7）住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建筑面積。否則，計算全部建筑面積。

陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣服的空間，按照設(shè)計規(guī)劃建造類型可分為凸陽臺、半凸半凹陽臺、凹陽臺、有柱陽臺、平臺等多種結(jié)構(gòu)類型。陽臺按建筑使用需求還可分為封閉或未封閉多種用途類型的陽臺。

陽臺面積沒有規(guī)定的尺寸，主要是根據(jù)房間的大小來設(shè)計的，一般的尺寸是1.5×1.5、1.5×1.8、1.8×1.8、1.8×2.1、1.8×2.4等規(guī)格。在一般住宅建筑中，窗的高度為1.5米，窗臺高度約為0.9米，窗頂距離樓面高度約為2.4米。

陽臺面積可以按照下面的原則進行計算：

(一)原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

(二)挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

(三)凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積；

(四)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

因為建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

所以在計算陽臺面積的時候，如果是建筑面積的話，陽臺無論封不封閉，都按水平投影一半算面積；但是如果是產(chǎn)權(quán)里的建筑面積，可以使用的全封閉陽臺要算全面積，半封閉陽臺要算半面積，露臺不算面積。

套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T17986.1-2000B1.4)：套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。按國標《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB／T50353-2005 3.0.18建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。

綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。