在這個(gè)房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)代，很多人將目光放在了二手房上面，雖然二手房房子年齡大一些，但是周圍的設(shè)施很完整，很多老房子都是處在商圈，醫(yī)療資源和學(xué)業(yè)資源也很多，交通便利，只需要將二手房重新裝修就可以，今天就一起來(lái)看看老房改造詳細(xì)步驟以及老房改造需要注意什么吧。

一、老房改造詳細(xì)步驟

1、物業(yè)審批、技術(shù)交底：施工前需要去物業(yè)辦理裝修許可等手續(xù)。填寫的表格內(nèi)容是裝修基本信息，相關(guān)負(fù)責(zé)人需要交押金，辦理通行證(施工方自費(fèi)進(jìn)入小區(qū)使用)。下一步是技術(shù)交底。甲方代表、乙方施工方、設(shè)計(jì)師、監(jiān)理共同檢查現(xiàn)場(chǎng)工程，確認(rèn)裝修細(xì)節(jié)。然后材料進(jìn)場(chǎng)，甲乙雙方需要驗(yàn)收簽字確認(rèn)，才能開(kāi)始施工。

2、拆改：在裝修過(guò)程中，難免空間布局不盡如人意。所以經(jīng)常會(huì)把一些墻面拆掉，然后重新布置裝飾，充分改變空間和視野。但值得大家注意的是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材料要求、施工質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)等。房屋的拆遷改造過(guò)程中必須綜合考慮。裝修時(shí)，不僅是*的投入，還有房屋結(jié)構(gòu)的安全性。避免承重受損帶來(lái)的安全隱患。主要有吊頂拆除、家具、家電、瓷磚、刮墻等。

3、水電暖燃?xì)飧脑欤核姼脑焐婕伴_(kāi)槽、布線等工序，工期3~7天(視改造工程數(shù)量而定)?；靥钔瓿珊?，水路需要打壓測(cè)試，電路需要通電驗(yàn)收。壁掛式馬桶水箱和支架在此階段完成。

4、瓦工、木工：根據(jù)地域和工藝的不同，瓦工和木工是第二階段。至于誰(shuí)先來(lái)，要根據(jù)具體情況來(lái)決定。防水基層處理也將在此階段進(jìn)行。瓦工的工期一般為7~30天。木工部分現(xiàn)在做的很少，工期一般7~20天。包括工程數(shù)量檢查?，F(xiàn)階段存在很多問(wèn)題，需要加強(qiáng)施工過(guò)程的監(jiān)管。

5、油漆：油漆是硬裝的*一步，包括墻面頂部的乳膠漆和木器漆，也就是表面工程。在這一階段開(kāi)始之前，一般需要支付中期款，按合同或協(xié)議的比例結(jié)算前期工程的金額。部分工程完成后，工人可以離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)做清潔、垃圾清理和后續(xù)的物件采購(gòu)。

6、軟裝：接下來(lái)需要安裝潔具、櫥柜、燈具、開(kāi)關(guān)插座面板、室內(nèi)門、定制衣柜、五金、地板、飾品等等。

7、開(kāi)荒保潔：所有裝修完成后，進(jìn)家具前，全屋打掃一次。搬進(jìn)家具前*先開(kāi)荒保潔，這樣房間里就不會(huì)留下死角，每個(gè)區(qū)域都能打掃干凈。

二、老房改造需要注意什么

1、不可隨意進(jìn)行主體拆改：二手房建的比較早，建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性不是很好。盡量以局部重建為主，不要隨意拆主體。尤其是承重墻不能拆，否則會(huì)有很大的安全隱患。局部改造既可以降低施工難度，又可以減少工程量，性價(jià)比高。

2、墻面要做保溫和隔音層：大部分老房子的建造和裝修都沒(méi)有保溫層和隔音層，以至于冬天很冷，夏天很熱，外面的噪音很容易透過(guò)墻壁，居住體驗(yàn)很差。所以在裝修的時(shí)候，這兩個(gè)方面都要處理好，才能營(yíng)造出更舒適的生活空間。

3、水電改造和防水很重要：老房子普遍存在線路老化的問(wèn)題。電線容易短路或者漏電，水管容易漏水，安全隱患很大。所以需要重建水電，購(gòu)買優(yōu)質(zhì)材料才能耐用。廚房和衛(wèi)生間的防水措施也要做好。如果墻面發(fā)黑發(fā)霉，就要鏟除，重新抹膩?zhàn)?，鋪墻地磚。

4、不能隨便變動(dòng)廚衛(wèi)空間：舊房改造，廚房衛(wèi)生間不能隨便改，這就涉及到下水道和排煙管的問(wèn)題。如果把廚房改成陽(yáng)臺(tái)，容易導(dǎo)致下水道堵塞。而且樓上住戶用一根管子，一旦堵塞或者不能正常使用，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

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