如今這個(gè)房?jī)r(jià),為了緩解生活的壓力,很多購(gòu)房者都把目光投向了二手房市場(chǎng),可是裝修二手房時(shí)拆改就成了一項(xiàng)重要的工程。很多業(yè)主不僅對(duì)于二手房拆改質(zhì)量很重視,且對(duì)于二手房拆改一般需要多少錢(qián)也極為關(guān)注。那么接下來(lái)小編就來(lái)為你詳細(xì)的了解下二手房拆改價(jià)格這方面的知識(shí)吧。
一、二手房拆改一般需要多少錢(qián)
一般情況下二手房拆改這方面的費(fèi)用可以分為按工程量收費(fèi)和估算收費(fèi)兩種*,這兩種收費(fèi)*不同,其所產(chǎn)生的總費(fèi)用可能會(huì)有多差異,但原則上應(yīng)該不會(huì)相差太多,下面就是這兩種*的收費(fèi)情況:
1、按工程量實(shí)際大小收費(fèi)
一般情況下二手房拆改過(guò)程中會(huì)根據(jù)具體項(xiàng)目的不同而區(qū)分收費(fèi),如瓷磚、地板、墻體拆除等會(huì)按照平方米來(lái)計(jì)算;櫥柜、門(mén)窗、潔具等會(huì)按照項(xiàng)來(lái)收費(fèi);暖氣的話(huà)一般是按組來(lái)計(jì)算收費(fèi)的,如果需要改動(dòng)的項(xiàng)目越多收費(fèi)自然就會(huì)越貴。
一般情況下瓷磚大概在每平米20元左右;墻體拆改的話(huà)會(huì)因?yàn)閴w的厚度和材質(zhì)不同而有所差別,一般每平方米是50元-100元左右;暖氣拆除的話(huà)可以直接找收廢品,這樣將廢舊暖氣送給他基本上就不用收拆除費(fèi)了;門(mén)窗一般是20到50元一套,有些收廢品的也會(huì)*幫忙拆除這些,回報(bào)也是將廢舊材料回收走;其他的一些小的拆除地方一般就視情況而定了。
2、估算,現(xiàn)場(chǎng)"看活定價(jià)"
估算,現(xiàn)場(chǎng)"看活定價(jià)"這種收費(fèi)*一般都使用在拆除隊(duì)或者是中介中,拆除師傅會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看一下,然后根據(jù)想要改動(dòng)的情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)定價(jià),如果價(jià)格沒(méi)問(wèn)題的話(huà)就可以約定時(shí)間進(jìn)行拆除了,這種看活定價(jià)一般都是先干活后付款,中介的區(qū)別只是多了一個(gè)中間人,其他并無(wú)本質(zhì)差別。
按這種打包拆改方法,則拿兩室一廳的房子來(lái)說(shuō)的話(huà)大概需要3000元左右,三室一廳則需要4000元左右,選擇這種拆改*要注意看下合同和報(bào)價(jià)單,避免因?yàn)槠渲械呢埬伓蕴?,要確定好是否有單獨(dú)收費(fèi)項(xiàng)目以及増項(xiàng)服務(wù)等,避免在后期總算賬的時(shí)候多出了一些其他費(fèi)用。
二、二手房拆改有哪些注意事項(xiàng)
1、看清墻體性質(zhì)再拆改
為什么要看清墻體性質(zhì)再拆改呢?因?yàn)閴w可以分為承重墻和非承重墻,而非承重墻若是想要拆除的話(huà)是要經(jīng)過(guò)國(guó)家規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)審核通過(guò)才能施工的,而非承重墻屬于一半可拆一半不可拆的,例如陽(yáng)臺(tái)的配重墻雖然不是承重墻但是也不能拆,而衛(wèi)生間和廚房的隔墻一半都是可以拆除的。
2、天花板拆除
天花板在拆除的過(guò)程中要注意的是,天花板內(nèi)隱藏著各種管線(xiàn),不僅有自家的供電系統(tǒng)線(xiàn)路,甚至還可能涉及樓上的管線(xiàn),比方中央空調(diào)、消防灑水管。尤其曾經(jīng)有變更過(guò)格局的,里面可能藏有不同用途的線(xiàn)路。
3、大門(mén)要后拆
有的二手房年代比較久遠(yuǎn),就連大門(mén)也是以前的老門(mén),不是現(xiàn)代的防盜門(mén),這十分不安全,因此在拆改的過(guò)程中業(yè)主一般都會(huì)選擇拆掉原來(lái)的門(mén)換上防盜門(mén)。而這時(shí)大門(mén)先拆還是后拆就成了問(wèn)題,原則上大門(mén)拆改要到,因?yàn)椴鸬舸箝T(mén)可能會(huì)讓小偷或其他非施工人員隨意進(jìn)出。如果大門(mén)是木門(mén)+防盜鐵門(mén)的模式的話(huà),那么可以先拆除木門(mén)。
5、水電改造要區(qū)分
水電拆改要先斷電斷水,而家里的水電線(xiàn)路一般都分為家用水電和消防用水電,家用水電可以在自家切斷,而消防用水電需要和大樓相關(guān)單位的協(xié)調(diào)才能切斷,否則可能影響樓下住戶(hù)。另外斷電時(shí)要注意配備具有安全保護(hù)裝置的臨時(shí)電,以便于施工。
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二手房怎么驗(yàn)收 購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)
由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)過(guò)高,新房的價(jià)位承擔(dān)困難,所以很多人都會(huì)選擇先置買(mǎi)二手房作為緩沖期,其實(shí)買(mǎi)二手房也有它的好處,因?yàn)槟軌螂S時(shí)拎包入住。不過(guò)我們?cè)谑辗康臅r(shí)候要特別注意,如果忽略一些細(xì)節(jié),可能引起不必要的糾紛。
房?jī)r(jià)在不斷的呈現(xiàn)上升趨勢(shì),購(gòu)買(mǎi)二手房的用戶(hù)越來(lái)越多了,那么二手房購(gòu)買(mǎi)了以后要進(jìn)行翻新,在二手房翻新的時(shí)候,業(yè)主們要知道二手房拆改注意事項(xiàng)有哪些,不然會(huì)影響業(yè)主裝修預(yù)算和裝修安全的。二手房翻新整改的時(shí)候
如何購(gòu)買(mǎi)二手房 購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)
現(xiàn)如今大城市的房?jī)r(jià)越來(lái)越高,二手房成了很多年輕人購(gòu)買(mǎi)的對(duì)象,那么二手房該如購(gòu)買(mǎi)呢?在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中又有哪些注意事項(xiàng),下面就和小編一起來(lái)看看吧! 一、初步驗(yàn)房 1、檢驗(yàn)房屋裝修配置主要
2018衛(wèi)生間改造費(fèi)用多少錢(qián)一平方 二手房改造注意事項(xiàng)
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二手房翻新需要多少錢(qián) 舊房翻新的步驟和注意事項(xiàng)有哪些
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