南京是江蘇省的省會(huì)城市，處于我國(guó)的東部地區(qū)，這里地域富饒，非常適合居住。南京的大學(xué)有很多，不少人呢在南京上學(xué)了之后，直接在這座城市工作了，因此就涉及到買房事宜。那么南京公積金貸款條件及要求是什么？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看南京公積金貸款額度怎么計(jì)算？以及南京公積金貸款審批要多久，給有需要的朋友提供參考。 

一、南京公積金貸款條件及要求

1、在南京進(jìn)行公積金貸款，借款人必須為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人。申請(qǐng)貸款前借款人須住房公積金*并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。  

2、借款人必須是購(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。  

3、辦理購(gòu)房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。  

4、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購(gòu)房合同登記后一年之內(nèi)申請(qǐng)貸款。購(gòu)買二手房的，采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過(guò)戶完畢6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款；申請(qǐng)貸款時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》已過(guò)戶完畢的，在《國(guó)有土地使用證》過(guò)戶完畢3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一*之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。  

5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。  

6、購(gòu)買*套或符合條件購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，*首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的20%。  

7、以所購(gòu)買、建修房屋作抵押擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書。  

8、夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，在原住房公積金貸款本息全部結(jié)清的情況下，再次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，首付款金額不得低于購(gòu)房總價(jià)的20%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

二、南京公積金貸款額度怎么計(jì)算

1、對(duì)于想要在南京買房的朋友來(lái)說(shuō)，想知道南京公積金貸款額度怎么計(jì)算？南京公積金貸款的上限*為60萬(wàn)，即*可貸款額度為30萬(wàn)/人，60萬(wàn)/戶。首先我們來(lái)看看公積金繳費(fèi)比例是什么樣的。

（1）目前南京公積金繳費(fèi)比例按照繳存比例8%-12%，即單位和個(gè)人繳存比例1：1計(jì)算，南京在職職工的公積金每月*繳存額為260.8元(1630元×8%×2)，比之前的236.8元提高了24元;每月*繳存額可以達(dá)到3888元(16200元×12%×2)”，與去年南京公積金的個(gè)人*繳存3648元相比，今年增加了240元。 

（2）南京市公積金管理中心相關(guān)人士表示，每個(gè)單位的工資數(shù)有高有低，每名職工的公積金繳存額自然有所分別。比如某單位職工的月平均工資為6000元，繳存比例為12%，那么其個(gè)人每月繳存的公積金就是720元，加上單位支付的另一半，該職工的公積金賬戶每月繳存金額就是1440元;有的職工月均工資為3000元，那么公積金月繳存額就是720元。

2、那么南京公積金貸款額度怎么計(jì)算？可以套用公式來(lái)看。 

公式：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過(guò)30年)。

三、南京公積金貸款審批要多久

1、一些朋友在南京買房，需要使用公積金進(jìn)行貸款。由于時(shí)間比較緊迫，因此想知道南京公積金貸款審批要多久？就一般情況來(lái)看，南京辦理公積金貸款申請(qǐng)通常在提交資料7個(gè)工作日之后才會(huì)完成審批，審批通過(guò)后到放款通常還需要10到20個(gè)工作日左右。整個(gè)流程下來(lái)*快需要25天，一般情況下也需要30—40天左右才會(huì)下款。

2、相對(duì)來(lái)說(shuō)，南京公積金貸款的流程要比問(wèn)普通商業(yè)貸款在程序上要相對(duì)繁瑣，首先申請(qǐng)人要滿答足申請(qǐng)貸款的條件，所在單位出具相關(guān)的資料等，貸回款人到住房公積金管理中答心進(jìn)行相關(guān)的查詢等。因此急切購(gòu)房的朋友，一定要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料。 

3、南京公積金貸款辦理流程具體如下，給有需要的朋友提供參考：

（1）貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供資料。

（2）對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

（3）公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

（4）銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

（5）以住房抵押*擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)*質(zhì)押的，借款人將有價(jià)*交管理部或盟中心收押保管。 

以上就是關(guān)于南京公積金貸款條件及要求，南京公積金貸款額度怎么計(jì)算，南京公積金貸款審批要多久的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：南京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020