如今，大部分人買房都需要貸款，貸款買房只需要交一部分首付就行了，剩下的房款每月還給銀行就行了。但是，很多人不知道首付和貸款利率，也不知道首套房是如何界定的，下面為大家介紹重慶首套房認定標準2020，2020重慶首套房首付比例，2020重慶首套房貸款利率是多少，我們來了解一下吧。

一、重慶首套房認定標準2020

現(xiàn)在很多熱點城市都在限購，首套房和二套房的政策也是不一樣的。我們要結(jié)合自身條件來確定，下面為大家介紹重慶首套房認定標準2020。 

1、重慶貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

2、重慶全款買過一套房，貸款買房——算首套。

3、重慶全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

4、 重慶個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

5、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請重慶商業(yè)貸款再買房——算首套。

6、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，重慶相關(guān)銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

7、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無重慶房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

二、2020重慶首套房首付比例

房貸首套房知首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。

一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限*終以銀行審批為準；(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準利率；二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%。

目前貸款買房，在購買道新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面專的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價屬”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。

一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

三、2020重慶首套房貸款利率是多少

重慶首套房首付比例由30％提高到40％，且房貸利率由上浮10％提高到15％。這與上次調(diào)整僅僅相隔不到3個月時間。

重慶銀行、工商銀行、*銀行等9家銀行獲悉，確實有部分將首套房貸款首付比例由30％提高至40％。其中，重慶銀行和中信銀行首套房貸款首付比例為40％，中國銀行和交通銀行依然維持在30％。

值得一提的是，多家銀行均上調(diào)了首套房貸款利率。其中，中國郵政儲蓄銀行針對首套房貸款利率上調(diào)至*30％。中國銀行、重慶銀行、浦發(fā)銀行，以及中信銀行首套房貸款利率調(diào)至15％，交通銀行為20％。

針對個人征信是否會影響個人貸款買房的情況，個別銀行表示情況較輕的并不會有影響。

中信銀行重慶楊家坪支行貸款部的工作人員稱，“目前，我們支行對于一手房的首套房貸款，要求首付三成，利率上浮15％；二套房貸款首付比例是四成。對于征信問題，如果是在24期內(nèi)偶然的、不連續(xù)性的、金額較小的2次逾期，不影響貸款。并且我們支行現(xiàn)在依然接受二手房住房按揭業(yè)務(wù)?！?/p>

*銀行貸款部工作人員稱，*銀行針對首套房貸款利率是4.9％，上浮利率要根據(jù)銀行與樓盤的合作情況來確定。并且征信逾期2次是可以貸款的。

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