買房需要花掉我們大部分的錢，尤其是像北京這樣的大城市，房?jī)r(jià)更是高不可攀。如果想在北京買房，很多購(gòu)房者都想享受國(guó)家政策，比如貸款選擇公積金貸款，公積金貸款的利率低，可以為我們省下很多錢。下面為大家介紹北京公積金貸款買房條件，2020年北京公積金貸款額度怎么算，北京公積金貸款利率2020，一起來(lái)看看吧。 

一、北京公積金貸款買房條件

在北京，想買一套房子是非常不容易的，北京的房?jī)r(jià)高是大家公認(rèn)的，所以很多購(gòu)房者們都會(huì)通過(guò)辦理公積金貸款的*來(lái)購(gòu)房。在辦理公積金貸款之前，我們要了解清楚北京公積金貸款的相關(guān)政策，那么，北京公積金貸款買房條件是什么？

1、具有合法有效身份；

2、具有完全的民事行為能力；

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；

4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；

5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；

6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；

7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；

8、繳存條件：建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)；或申請(qǐng)人所在單位經(jīng)公積金管理中心審批同意處于緩繳狀態(tài)。

二、2020年北京公積金貸款額度怎么算

在北京，很多企業(yè)都會(huì)為職工繳納住房公積金，住房公積金不僅可以提取使用，還可以在購(gòu)買房屋的時(shí)候使用，這樣能夠在一定程度上減輕大家的購(gòu)房壓力。廣大購(gòu)房者都想要進(jìn)一步了解一下2020年北京公積金貸款額度怎么算。 

大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人較高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話較高可以到80萬(wàn)＊（1＋30％）＝104萬(wàn)。其次，住房公積金貸款額度較高不超過(guò)房款總額的70％。

住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長(zhǎng)可貸年限）。 

如果夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

三、北京公積金貸款利率2020

目前住宅公積金貸款首套房5年以下利率為2.75%(基準(zhǔn))，二套房5年以下利率為3.03% (1.10倍)。

1、首套房若為商貸無(wú)論是否還清，二套公積金貸款首付均為2成；如果首套為公積金貸款且未還清則不允許再次公積金貸款。

2、貸款提公積金無(wú)需購(gòu)房合同。租房提公積金將變?yōu)樨碓乱淮危崛〉南揞~為本人和單位繳存公積金3個(gè)月的總和。

3、*近北京的審批速度可能得3個(gè)月，因時(shí)間太長(zhǎng)，不少二手房賣主不接受公積金貸款。

4、申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或首套自住住房，個(gè)人貸款*額度調(diào)整為120萬(wàn)元。其他類型上限為80萬(wàn)。

5、總不超過(guò)30年；貸款人年齡加貸款年限不超過(guò)70年；貸款年限加房齡，磚混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)47年，鋼混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)57年。

6、7月1日起，北京公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)今日起進(jìn)行新調(diào)整，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由此前僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米，提高至低于31.31平方米(不含)。

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