買房需要花掉我們大部分的錢，尤其是像北京這樣的大城市，房價更是高不可攀。如果想在北京買房，很多購房者都想享受國家政策，比如貸款選擇公積金貸款，公積金貸款的利率低，可以為我們省下很多錢。下面為大家介紹北京公積金貸款買房條件，2020年北京公積金貸款額度怎么算，北京公積金貸款利率2020，一起來看看吧。 

一、北京公積金貸款買房條件

在北京，想買一套房子是非常不容易的，北京的房價高是大家公認(rèn)的，所以很多購房者們都會通過辦理公積金貸款的*來購房。在辦理公積金貸款之前，我們要了解清楚北京公積金貸款的相關(guān)政策，那么，北京公積金貸款買房條件是什么？

1、具有合法有效身份；

2、具有完全的民事行為能力；

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；

4、購買、建造、翻建、大修自住住房；

5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；

6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；

7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；

8、繳存條件：建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上且申請貸款時處于繳存狀態(tài)；或申請人所在單位經(jīng)公積金管理中心審批同意處于緩繳狀態(tài)。

二、2020年北京公積金貸款額度怎么算

在北京，很多企業(yè)都會為職工繳納住房公積金，住房公積金不僅可以提取使用，還可以在購買房屋的時候使用，這樣能夠在一定程度上減輕大家的購房壓力。廣大購房者都想要進(jìn)一步了解一下2020年北京公積金貸款額度怎么算。 

大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人較高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬，如果評級評到3A級別的話較高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬。其次，住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70％。

住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長可貸年限）。 

如果夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

三、北京公積金貸款利率2020

目前住宅公積金貸款首套房5年以下利率為2.75%(基準(zhǔn))，二套房5年以下利率為3.03% (1.10倍)。

1、首套房若為商貸無論是否還清，二套公積金貸款首付均為2成；如果首套為公積金貸款且未還清則不允許再次公積金貸款。

2、貸款提公積金無需購房合同。租房提公積金將變?yōu)樨碓乱淮危崛〉南揞~為本人和單位繳存公積金3個月的總和。

3、*近北京的審批速度可能得3個月，因時間太長，不少二手房賣主不接受公積金貸款。

4、申請人購買政策性住房或首套自住住房，個人貸款*額度調(diào)整為120萬元。其他類型上限為80萬。

5、總不超過30年；貸款人年齡加貸款年限不超過70年；貸款年限加房齡，磚混結(jié)構(gòu)的不超過47年，鋼混結(jié)構(gòu)的不超過57年。

6、7月1日起，北京公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)今日起進(jìn)行新調(diào)整，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由此前僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米，提高至低于31.31平方米(不含)。

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