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現在很多人都會選擇組合貸款的*來購買房屋，但是*次買房的朋友，并不清楚組合貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？生怕選擇了錯誤的*，利息反而變高。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看組合貸款需要什么資料，以及組合貸款審批要多久放款，給有需要的朋友提供參考。
一、組合貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別
1、含義不同
組合貸款指的是符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。而商業(yè)貸款就不包含公積金貸款。
2、貸款額度不同
組合貸款和商業(yè)貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款，組合貸款的額度要高于商業(yè)貸款。
3、貸款利率不同
一般情況下，商業(yè)貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介于3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。
4、貸款條件不同
商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，并且具有足夠的經濟能力償還后期的債務，而組合貸款需要前期繳納公積金，還必須同時滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。
5、*來源不同
商業(yè)貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。組合貸款的*則是來自于公積金中心和銀行。
6、貸款流程不同
組合貸款的流程相對來說比較復雜，因為商業(yè)貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請。而商業(yè)貸款只需要向銀行進行申請即可。
二、組合貸款需要什么資料
組合貸款是公積金貸款和商業(yè)貸款的混合模式，因此進行申請的時候比較復雜。因為公積金貸款向公積金中心申請，商業(yè)貸款部分向貸款銀行申請。組合貸款需要的資料如下所示，建議提前準備，避免因為資料準備不足而造成不便。
1、貸款申請表
2、身份證及身份證復印件3份
3、戶口本原件及復印件（集體戶抄口需要首頁和本人那頁）
4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）
5、權屬轉移登記申請書（開發(fā)商提供）
6、預交房款收據復印件（2份）
7、私人印章（已婚者襲需要夫妻雙方各一枚）
8、個人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認蓋章）
9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）
10、商業(yè)貸款合同
11、維修基金收據第六聯
三、組合貸款審批要多久放款
1、組合貸款由于涉及到公積金管理中心和商業(yè)銀行，個人住房組合貸款辦理流程需要走兩遍，其貸款審批的流程的確非常長。很多急著買房的朋友會想知道，組合貸款審批要多久放款？一般來說，審批時間就要7-10個工作日，放款所需日期會更加長，在審批后的45個工作日左右。
2、銀行組合貸款放款需要1到3個月的時間，具體的時間不固定，因為還和不同的時間段有關。比如說遇到重大的節(jié)日或者貸款旺季，那么放款時間就會延長很多，甚至要3-6個月。
3、組合貸款多久能審批通過，審批的時間，與借款人申請貸款的時間（是否是旺季）、貸款額度、貸款*、貸款機構等因素都有關系。所以準備好相關的證件與辦理的時間也是有關系的。
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