現(xiàn)在的房價很高,買房并不是一件容易的事,大部分都是需要貸款才能買得起。而貸款主要有商業(yè)貸款和公積金貸款,很多購房者為了省錢,會選擇公積金貸款。那么沒用公積金買房虧不虧?雖然公積金的利率低,但是內(nèi)行買房不用公積金,下面再來為大家介紹公積金貸款買房的弊端,一起來看看吧。
一、沒用公積金買房虧不虧
首先,如果經(jīng)濟(jì)條件很好,全款買房了,就不存在虧不虧了。如果是貸款買房,沒用公積金貸款應(yīng)該算是虧的,公積金貸款利率低,商業(yè)貸款利率高,因此可以在一定程度上變相為你省錢,而且充分利用了自己的資源,每個月支付房貸就可以將公積金用起來。所以如果你打算買房子,而且需要貸款,但是沒用住房公積金貸款,那么小編告訴你,是真的虧。
其次,住房公積金并不是就只能買房,還能用與建造、大修自住房或者是交納房租。在你準(zhǔn)備造房子或者是裝修房子,但是*不夠的時候,你可以申請公積金貸款,公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低很多,此時貸款十分劃算。每月按時按量繳納公積金*是有好處的,這是國家給予人民的福利。
但是住房公積金不管是申請還是辦理都有很多繁瑣的程序和材料,大家辦理的時候一定要了解清楚你要辦的事情所需要的材料。
即便當(dāng)前不買房,未來也有可能有該需求。建議去當(dāng)?shù)氐墓e金中心柜臺或網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳,進(jìn)行合理測算,結(jié)合自己當(dāng)前的繳存基數(shù)、繳存時間系數(shù),計算出能夠滿額度貸款要求的公積金賬戶余額。待賬戶余額滿足要求后多余部分可以通過房屋裝修,物業(yè),大病救助等合理用途取出使用。
二、內(nèi)行買房不用公積金
1、利息
選擇擁公積金貸款買房,*主要的優(yōu)點就是公積金的貸款利率比較低,所以造成20年或者30年的貸款,總利息會少很多。所以幾乎所有人都知道這一點能用公積金貸款的,*優(yōu)先用公積金貸款。
但問題是很多人沒有住房公積金,有一些開發(fā)商也會限制使用住房公積金,如果是二手樓的交易,前業(yè)主有可能要求買家使用商業(yè)貸款,這樣的話他拿錢會快很多。
另外,公積金貸款的額度是受到限制的。現(xiàn)在很多房子的總價要幾百萬貸款也要幾百萬,即使夫妻雙方同時有公積金,也很難獲得足額的貸款。所以很多人使用組合貸款的*。
2、提前還款
正常來說,因為公積金貸款的利率很低,一般人都不會選擇提前還款。而如果房子還沒有還完貸款,就進(jìn)行出售交易的話,那就需要提前還款。這里需要注意公積金貸款的提前還款,要多走一個步驟,也有可能產(chǎn)生新的費用。
需要先向市住房公積金中心提出提前還款的申請,獲得批準(zhǔn)之后才找相應(yīng)的銀行提前還款。所以這里是要多一個步驟,也需要花多一點額外的時間,這一點是大多數(shù)人沒有考慮的。
三、公積金貸款買房的弊端
由于公積金貸款放款比較慢,對開發(fā)商來說回籠*較慢,承擔(dān)的風(fēng)險較大,所以有些開發(fā)商不接受公積金貸款,如果遇到這種情況,購房者只能選擇商業(yè)貸款了。
1、住房公積金作為職工住房福利政策,并非職工想貸多少就可以貸多少,而是有*額度限制的。當(dāng)個人貸款額度不足時,夫妻可共同申請公積金貸款,這樣貸款額度會高點。
2、除了*額度限制外,如果想要申請公積金貸款,還要滿足一定的繳存時間,比如借款人連續(xù)繳存公積金6個月以上,而且公積金賬戶處于繳存狀態(tài),就像北京、上海、廣州等地。不過,也有一些城市要求連續(xù)繳存12個月以上才能貸款,就像天津、長沙等地。
3、公積金賬戶余額會影響貸款額度,如果賬戶余額太少,那么能申請到的貸款額度就會越低,所以在申請公積金貸款前,*不要動公積金賬戶余額。但是也并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。
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