如今，購房者基本上都是通過貸款買房的，貸款的人數(shù)多了，銀行的貸款審批就會更加嚴格，而且貸款周期會延長很多，甚至很多購房者會出現(xiàn)貸款辦不下來的情況，這就會導致購房者買不成房。那么買房貸款辦不下來首付退嗎？貸款下不來是誰違約？可以先辦貸款再付首付嗎？下面一起來看看吧。

一、買房貸款辦不下來首付退嗎

買房貸款辦不下來首付退嗎？不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明違約責任由誰來承擔。但是，如果沒有約定或者約定不明，則按照下面的情況處理：

1、開發(fā)商原因

如果是因為開發(fā)商沒有預售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準貸款的，那么購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金。另外，還可以要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

2、購房者原因

如果是因為購房者提供的資料不全不真實，或者購房者的信用記錄不好所導致貸款辦不下來的，那么購房者應該承擔違約責任，首付款不僅拿不到，甚至還會被要求賠償。

3、非買賣雙方原因

如果是因為政策原因，或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)的，那么購房者應與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴并舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發(fā)商返還首付及定金。

二、貸款下不來是誰違約

貸款下不來是誰違約？貸款下不來的原因，主要是購房人、開發(fā)商和銀行這三方面有一方出現(xiàn)了問題所致，具體來說，如下：

1、購房人的原因

如果是購房人的原因?qū)е沦J款下不來，比如是因為購房人的個人征信或者提交的材料有問題所致。一般來說，銀行對這方面都很看重，如果購房人真的在這方面有問題，是很難獲得貸款的。

2、開發(fā)商的原因

如果開發(fā)商漏交材料，或者開發(fā)商出售沒有預售許可的房子，這兩種情況都會導致房貸辦不下來。如果買二手房，則有可能因為房東故意隱瞞了房子的真實情況，而導致在銀行審批房貸時辦不下來。

3、銀行的原因

還有一種可能是銀行的原因，即由于政策等原因，導致銀行房貸時間拉長。面對這種情況，建議大家在簽訂貸款合同的時候，就明確好放款時間。如果銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有按時放款，是可以要銀行承擔違約責任的。

三、可以先辦貸款再付首付嗎

可以先辦貸款再付首付嗎？這個當然是不行的，因為房貸能不能批下來，是需要你提供資料，然后銀行對你的資質(zhì)進行審核之后才知道能不能貸的。

在提交資料之前，你*多可以讓中介委托銀行把你的征信報告打印出來，從你的征信報告上可以大概看出你的信用情況。

如果你的征信沒什么大的問題，銀行才會接受你的貸款申請，如果你的信用報告出現(xiàn)逾期了，*近兩年之內(nèi)出現(xiàn)六次以上逾期，或者出現(xiàn)超過三個月不還的情況，那銀行基本上是不會接受你的貸款申請的。

如果你的征信報告上顯示你當前有各種貸款，銀行基本上會要求你先把貸款還清，然后提供結(jié)清證明，然后才會接收你的貸款申請。

然后銀行會根據(jù)你所提交的資料來進行審批，再綜合判斷你的工作、收入、負債、信用等來判斷你能不能貸款，能貸多少額度，需不需要追加擔保措施等等。

而在提交個人申請資料的同時，銀行也會讓你先把首付款提交上去進行監(jiān)管，如果你不把首付款提交了，銀行基本上不會給你進件的，因為銀行也擔心，萬一你把資料提交了之后，中途突然不貸款了，要是銀行給你審批了，就浪費人力物力了。 

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