很多購房者由于房價的原因，會選擇更加便宜的小產(chǎn)權房，但是大家要知道，小產(chǎn)權房雖然很便宜，但是是沒有房產(chǎn)證的，在辦理貸款的時候是非常麻煩的，甚至無法貸到款。那么小產(chǎn)權房怎么才能貸到款？哪家銀行做小產(chǎn)權貸款？下面為大家介紹小產(chǎn)權房民間借貸流程，一起來看看吧。

一、小產(chǎn)權房怎么才能貸到款

小產(chǎn)權房是針對大產(chǎn)權房而言的，具體來說，就是城市中的農(nóng)民在集體土地上修建的房屋。大都用于個人居住，其產(chǎn)權證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，所以也被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。由于不具備土地使用證和商品房預售許可證，所以是不能上市交易的。

如果房產(chǎn)要貸款，必須提供銀行認可的房產(chǎn)證明，而小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，所以無法通過銀行申請貸款和抵押，小產(chǎn)權房這種房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和銷售許可證，房管局也不會為此類購房合同予以備案。

小產(chǎn)權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，所以小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，當然，這并不代表著小產(chǎn)權房無法辦理抵押貸款，小產(chǎn)權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

但是小產(chǎn)權房是可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸的，如果需要用小產(chǎn)權房辦理抵押貸款的話，可以咨詢一下當?shù)氐馁J款公司等機構。由于小產(chǎn)權房是不能上市交易的，所以貸款機構的風險較大，其收費就可能較高，建議您多選幾家比較下，然后選擇性價比*的一家辦理。

二、哪家銀行做小產(chǎn)權貸款

《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。

大家都知道，小產(chǎn)權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，所以小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。

當然，這并不代表著小產(chǎn)權房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。

“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所以產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

三、小產(chǎn)權房民間借貸流程

小產(chǎn)權房抵押貸款可以找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。下面為大家介紹小產(chǎn)權房民間借貸流程。 

1、確定貸款對象與范圍

貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權房產(chǎn)證的農(nóng)戶；三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權證的農(nóng)戶。

貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權房農(nóng)戶。

2、審核貸款與農(nóng)房權屬

一是出具農(nóng)村住房坐落地權單位作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現(xiàn)時同意處置的書面證明，二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。

在對農(nóng)戶權屬審核上，由農(nóng)行基層營業(yè)所和當?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權證真實性進行審核，并提供審核書面證明。

3、確定貸款*與授信

對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉使用。

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