房貸利率轉(zhuǎn)換是很多購(gòu)房者都關(guān)心的，因?yàn)樯婕暗胶笃谒枰U納的利息總和。目前可以選擇進(jìn)行基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr，但也有人說(shuō)，基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr很坑，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr？以及房貸利率5.39要不要轉(zhuǎn)lpr，給有需要的朋友提供參考。 

一、基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr很坑

1、到底要不要轉(zhuǎn)換成lpr利率，糾結(jié)的無(wú)非是利息多少的問(wèn)題，主要是因?yàn)榇蠹叶几悴磺宄D(zhuǎn)換成lpr后到底會(huì)不會(huì)降低利率減少利息，如果確定是能降的話(huà)肯定就快快的轉(zhuǎn)了呀，但萬(wàn)一轉(zhuǎn)完了以后利息多了不就虧了嗎，畢竟利率轉(zhuǎn)換了就回不來(lái)了。有些朋友說(shuō)基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr很坑，這也不過(guò)是絕少數(shù)的人，他們的主要原因如下：

（1）后期lpr上漲的可能性很大

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展了幾十年，房貸也出來(lái)了幾十年。2019年之前，貸款利率都是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)的，基準(zhǔn)利率由央行發(fā)布，銀行根據(jù)市場(chǎng)上浮或折扣利率。2019年10月，用了幾十年的基準(zhǔn)利率突然變成了lpr浮動(dòng)利率，由18家商業(yè)銀行報(bào)價(jià)形成，不再由央行決定，并且購(gòu)房者只能選擇lpr，不能再選擇基準(zhǔn)利率。在很多人看來(lái)，基準(zhǔn)利率用得好好的，突然轉(zhuǎn)換為了lpr，并且由商業(yè)銀行來(lái)決定貸款利率，后期lpr上漲的可能性很大。

（2）套路的可能性大

在實(shí)行l(wèi)pr后，貸款利率已經(jīng)降了幾次，現(xiàn)在已經(jīng)降到了4.65%。不過(guò)現(xiàn)在轉(zhuǎn)換為lpr后，房貸利率的調(diào)整不是按現(xiàn)在的4.65%計(jì)算，而是按調(diào)整日上一個(gè)月的lpr計(jì)算，比如調(diào)整日選擇每年的1月1日，那么明年的房貸利率需要看今年12月的lpr，現(xiàn)在lpr雖然很低，但是等幾個(gè)月又漲上去，購(gòu)房者仍然享受不到優(yōu)惠。 

（3）反其道而行之

我們都知道，銀行是非常推薦我們基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr的，那么銀行如果要*，那lpr留給消費(fèi)者的就是坑！所以銀行推薦什么，就應(yīng)該“反其道而行”，就應(yīng)該選擇固定利率。 

二、房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr

1、現(xiàn)在有些人申請(qǐng)了商業(yè)貸款，貸款利率在4.9%左右，自從國(guó)家推行了房貸利率轉(zhuǎn)換，他們就很糾結(jié)，房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr？

2、首先要說(shuō)，房貸利率4.9并不算高，相當(dāng)于以前的基準(zhǔn)利率，遠(yuǎn)低于當(dāng)前全國(guó)房貸利率的平均水平。根據(jù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年3月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.45%，二套房貸款平均利率為5.77%，因此是否轉(zhuǎn)化成lpr，需要綜合以下三點(diǎn)來(lái)決定。

（1）剩余貸款年限的長(zhǎng)短

lpr的趨勢(shì)短期內(nèi)是不斷下行的，畢竟國(guó)際上降息已經(jīng)成了趨勢(shì)，有些國(guó)家甚至負(fù)利率。尤其這次受疫情沖擊，經(jīng)濟(jì)急需提振，客觀(guān)上有降息以刺激生產(chǎn)和消費(fèi)的需要。但是，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，lpr的走向還是不明朗的，畢竟金融市場(chǎng)波動(dòng)很大，太遠(yuǎn)將來(lái)的事誰(shuí)也不能預(yù)測(cè)。

（2）現(xiàn)有房貸利率的高低

如果你的房貸利率高于當(dāng)前的全國(guó)平均水平，那么還是轉(zhuǎn)換lpr為好，畢竟lpr的趨勢(shì)短期內(nèi)是下行的，轉(zhuǎn)換為lpr，可以享受當(dāng)前降息的*。因?yàn)?.9并不算高，因此不推薦轉(zhuǎn)化成lpr。 

（3）是否有提前還款計(jì)劃

 如果你的收入較高，或者房貸剩余總額較低，將來(lái)有能力提前還款的話(huà)，那么，選擇lpr無(wú)疑是明智選擇，這樣當(dāng)前可以享受lpr下行的*，將來(lái)如果lpr上漲了，那么可以選擇提前還貸，如此，可見(jiàn)可退，兩全其美。 

三、房貸利率5.39要不要轉(zhuǎn)lpr

1、房貸利率是否轉(zhuǎn)換成lpr，主要看現(xiàn)有房貸利率的高低。如果房貸利率高于當(dāng)前的全國(guó)平均水平，那么還是轉(zhuǎn)換lpr為好，畢竟lpr的趨勢(shì)短期內(nèi)是下行的，轉(zhuǎn)換為lpr，可以享受當(dāng)前降息的*。

2、房貸利率5.39算是比較高的，如果換成了lpr為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率，那么房貸利率計(jì)算*就是：lpr+0.59%，其中的lpr是變動(dòng)的，每個(gè)月都會(huì)更新一次，不過(guò)重新計(jì)算的周期可以*短是1年，也就是說(shuō)如果選擇重新計(jì)算的周期是1年，那么每年都可以有一次機(jī)會(huì)重新按照*近的lpr來(lái)計(jì)算房貸利率。

3、比如，如果一年后，lpr上升到5%，那么房貸利率就是5.59%，如果1年后lpr下跌到4.6%，那么房貸利率就是4.19%。說(shuō)到底是否要改為以lpr為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率，關(guān)鍵就在于怎么看待未來(lái)lpr的走勢(shì)。

4、lpr是所有貸款利率的定價(jià)基準(zhǔn)，其作用其實(shí)就是從前的貸款基準(zhǔn)利率，而我們看貸款基準(zhǔn)利率過(guò)去20年的趨勢(shì)其實(shí)是一路下跌的，在2015年下跌到4.9%，就再也沒(méi)有變化過(guò)，而lpr自從去年誕生以來(lái)，誕生的時(shí)候是4.85%，現(xiàn)在已經(jīng)降低到了4.75%，其實(shí)這也是“降息”。因此，房貸利率5.39建議轉(zhuǎn)成lpr。 

以上就是關(guān)于基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr很坑，房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr，房貸利率5.39要不要轉(zhuǎn)lpr的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。