期房指的是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋,現(xiàn)實生活中很多人都會選擇購買這一類房屋,相對來說價格便宜,可選擇的余地也大。那么買期房付全款是否合法?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看全款期房怎樣付錢*安全?以及買期房付全款注意事項,給有需要的朋友提供參考和建議。
一、買期房付全款是否合法
1、買期房付全款是合法的,購房者只需要根據(jù)自己實際的經(jīng)濟情況去選擇合適的付款*。
2、買期房付全款不僅可以減少利息,而且購買時開發(fā)商還會優(yōu)惠2%-8%左右的房款。不過,全款買期房的話,購房者必須要有足夠的*,同時全款買期房也會增加購房者的風險,特別是工程出現(xiàn)“爛尾”,購房者的損失就很大了。
3、購買期房只要開發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》的,在簽訂購房合同之前就要一次性付清房款的,如果是按揭*付款的話,在簽訂購房合同之前就要交清首付款的,這個開發(fā)商是有法可依的。由此可見,買期房付全款是合法的,如果*不充裕,可以選擇貸款的*,前期交清首付款即可。
二、全款期房怎樣付錢*安全
目前期房的付款*分為以下幾種,比較常見的有全款購買期房以及貸款購買。如果選擇貸款購買,這就涉及到首付款比例以及繳納月供的問題。
1、全款購買期房
期房也是可以全款的,只要有經(jīng)濟實力,交款后,就等開發(fā)商通知收房,全款購買缺點就是金額支出較大,但是優(yōu)點是不用做房奴并給銀行繳納利息,總體而言100萬的房子,利息約為20多萬。
2、貸款購買期房
一般貸款購買期房,需要繳納一定的首付比例。對于首套房購買者,可以根據(jù)個人經(jīng)濟實力,選擇首付款的*比例或者更高,一般首付是全款的20%-30%等等,如果在首付壓力較大的時候,可以選擇*比例繳納,余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。
貸款購買期房,還會涉及到今后的月供問題。貸款后,等到銀行放款,則從放款日起開始每月繳納月供,月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的,找到相應(yīng)的*,提前一個月更改,下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān),記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。
三、買期房付全款注意事項
1、查看開發(fā)商的證件
在我們?nèi)钯徺I期房的時候,為了避免上當受騙,必須要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵,否則后期可能房屋會出現(xiàn)質(zhì)量問題。
2、約定交款時間
買期房付全款是一大筆支出,因此確定了交款時間,還應(yīng)該約定好具體的交房時間。由于*不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有,這樣會白白損耗消費者的合法時間,甚至影響到后期生活的一系列事項,比如結(jié)婚入住。
3、使用規(guī)范的合同文本
一般購買期房繳納全款之前,都會簽訂購房合同,一定要使用規(guī)范的合同文本,一定要參照*是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內(nèi)容,避免后期產(chǎn)生糾紛。
以上就是關(guān)于買期房付全款是否合法,全款期房怎樣付錢*安全,買期房付全款注意事項的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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