貸款買房是現(xiàn)在*為普遍的一種購房*，貸款買房可以大大減輕人們的壓力，但是現(xiàn)在的房價(jià)這么高，貸款買房的首付也是很大一筆金額。所以市面上會(huì)有零首付購房的宣傳語，來吸引購房者。那么零首付購房是怎么回事？下面為大家介紹二手房零首付購房騙局，0首付購房中介犯法嗎，一起來看看吧。

一、零首付購房是怎么回事

有很多的開發(fā)商出臺(tái)了零首付的廣告，為的就是吸引買房人群的目光，零首付看著就很不錯(cuò)，那么零首付購房是怎么回事？我們只有了解了才知道，下面一起來學(xué)習(xí)下吧。

1、零首付購房是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，購房者再在肯定的限期內(nèi)付清首付款。開發(fā)商還會(huì)收取肯定的手續(xù)費(fèi)大多數(shù)的零付款，開發(fā)商會(huì)要求購房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部首付。

2、零首付買房并不是購房者不消掏錢來付首付。其實(shí)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付；大概是假造舉高房價(jià)；從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點(diǎn)是零首付購房并不切合國度和銀行的相干政策。接納零首付；購房還要從銀行貸款的客戶。

3、零首付購房是開發(fā)商私自接納零首付；沒有嚴(yán)酷依照國務(wù)院劃定，首套住房貸款首付比例不得低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求；違背了國度政策。同時(shí)由于貸款人沒有現(xiàn)實(shí)交付首付款。

二、二手房零首付購房騙局

二手房零首付購房一般都是騙人的，要是這樣的話，那很多城市出臺(tái)的限貸政策豈不是擺設(shè)，而且零首付購房豈不是讓炒房客有機(jī)可乘。 

但是如果經(jīng)濟(jì)緊張的話，可以做到低首付，低首付的話，經(jīng)濟(jì)上可以暫時(shí)得到緩解，也可以讓家人居住起來更加的舒適，但是可以做低首付嗎？

二手房做低首付走正常渠道是可靠的，要知道每個(gè)二手房都是有一個(gè)評(píng)估價(jià)，它的這個(gè)評(píng)估價(jià)對(duì)于銀行貸款的金額有著直接的影響，而每個(gè)小區(qū)，每個(gè)位置的評(píng)估價(jià)都是按照此區(qū)域的平均價(jià)格來計(jì)算的。

例如房子市值100萬，可評(píng)估價(jià)確是80萬，那么貸款7成即56萬，首付就是44萬。中介公司利用自己的關(guān)系，找評(píng)估公司做高評(píng)估，比如評(píng)估價(jià)給做到96萬，貸款7成即67.2萬，取整數(shù)為67萬，首付就是33萬（比前者少付11萬）。這就和買一手房首付30％差不多了，可以減輕買房人的首付款壓力。

“零首付”以及“低首付”都讓購買力攙雜了水份，特別在二手房的貸款中，讓銀行承當(dāng)了極大的風(fēng)險(xiǎn)。那么這類作其實(shí)就是涉嫌欺詐的行動(dòng)，是法律不允許的行動(dòng)。

依據(jù)《合同法》的相干規(guī)定，存在“歹意串通，侵害、集體或者者第三人利益”情景的可以視為無效合同，這也會(huì)讓本來無辜的購房者變?yōu)榱吮撤ㄕ撸錂?quán)益不僅沒法患上到保障，還將要承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、0首付購房中介犯法嗎

0首付購房中介犯法嗎？這個(gè)具體還要視實(shí)際情況而定。如果零首付涉及到金融詐騙的情況，那么作為中介肯定就屬于違法犯罪行為。因?yàn)榱闶赘妒怯砷_發(fā)商和中介公司通過預(yù)先墊付，或者是抬高房價(jià)，從當(dāng)?shù)氐你y行辦理銀行貸款獲得的首付款。

所以開發(fā)商在和購房者簽訂買賣合同的時(shí)候，很有可能存在一定的法律爭議，如果出現(xiàn)這種情況下是會(huì)追究形式責(zé)任的，同時(shí)使用這種*出售房子也是犯法的，一定不要通過這種*出售房子。

0首付是一種變相欺詐行為，在法律上是沒有問題，可以說是一種法律漏洞。這種0首付購房操作比較簡單，只需和評(píng)估公司做好關(guān)系，將評(píng)估價(jià)提高，這樣就能多貸款，但具體情況，要樓主自己把握，只要銀行審批能過，就能貸款。

零首付購房聽起來非常不錯(cuò)，但是實(shí)際沒有開發(fā)商宣傳的那么好，零首付購房聽起來是沒有門檻，誰都能申請(qǐng)，而實(shí)際零首付門檻較高，需要有購房資格，如果是外地購房者，社保證明或納稅證明至少一年以上。

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