現(xiàn)如今一二線城市的房價是非常昂貴的，很多人無法全款買房，因此選擇了貸款買房，即使是買二套房也不例外。那么二套房按揭貸款利率上浮多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二套房按揭貸款首付比例，以及按揭貸款二套房利率要求，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、二套房按揭貸款利率上浮多少

1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 

2、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6．55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%（10年期），公積金貸款基準利率為4.5%。執(zhí)行上浮利率的貸款人（利率超過7%），市場中受益高于此的大多具有高風險，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數(shù)大、利息金額也高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款；如果已經(jīng)到還款中期，所剩利息已經(jīng)很少則不建議提前還款。 

二、二套房按揭貸款首付比例

如果已經(jīng)確定再買的房子是二套房了。一般來說，如果你買的*套房子的首付比例占30%，那么你買第二套房子的首付比例是不會低于30%，但是每個城市的購房政策都不太一樣，具體情況還是要看城市。

（1）上海

上海，如果你已經(jīng)有了一套普通的住宅，或者你在上海沒有普通住宅，但是有購買房子的貸款記錄了。比如，商業(yè)性的貸款記錄或者公積金貸款記錄，如果你還想買第二套房子（普通住宅），那么第二套普通住宅的首付比例不能低于50%；如果你買的第二套房子不是普通住宅，那么這套房子的首付比例不能低于70%。想想魔都的高房價，這簡直能抹殺一大部分人在上海買二套房的心。

（2）北京 

根據(jù)北京*的購房政策，可以知道，對于二套房購買其實很嚴格。如果你已經(jīng)在北京有了一套房子，并且你在北京沒有民用住宅，但是有商用住宅的貸款記錄或公積金的貸款記錄。那么，你想再買一套自住房，這套房房子的首付比例不能低于60%，如果再買的房子不是普通的自住房，那么首付比例更加厲害，不能低于80%。而且銀行貸款年限也有規(guī)定了，不能貸款超過25年。

（3）深圳

在深圳，如果你已經(jīng)買了一套房子了，在房子的貸款已經(jīng)全部付完的情況下，你還可以在買一套，但是二套房的首付比例不能低于70%，無論你買的是商業(yè)住宅，還是普通民用住宅。我只能說，一線城市買一套房不容易，買二套房更加不容易。 

（4）天津

天津也是如此，如果你在天津有一套房子了，或者在天津沒有住房但是有買房的貸款記錄，那么如果你想買第二套房子，第二套房子的首付不能低于60%。

三、按揭貸款二套房利率要求

1、二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸。

2、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。 

3、以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準利率6.55%計算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元；如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。 

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