在貸款買(mǎi)房的時(shí)候需要選擇還款的*，目前有lpr浮動(dòng)利率和固定利率兩種*，那么lpr和固定利率哪個(gè)好？下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房貸要不要改浮動(dòng)利率以及房貸浮動(dòng)利率的風(fēng)險(xiǎn)，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、lpr和固定利率哪個(gè)好

1、根據(jù)國(guó)家規(guī)定3月1日開(kāi)始辦理存量貸款的轉(zhuǎn)換工作，其實(shí)LPR利率就是一種浮動(dòng)利率，也就是采用+個(gè)基點(diǎn)的模式，跟隨國(guó)家政策LPR利率進(jìn)行浮動(dòng)，同比上調(diào)或者下調(diào)的。

2、假如選擇了轉(zhuǎn)換成LPR固定利率，其實(shí)就是根據(jù)原先的貸款利率，進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)換成LPR利率，而且這個(gè)利率是固定的，不會(huì)隨國(guó)家隊(duì)LPR利率進(jìn)行上調(diào)或者下調(diào)的影響，也就是永遠(yuǎn)都是固定這個(gè)貸款利率。

3、關(guān)于lpr和固定利率哪個(gè)好的問(wèn)題，小編認(rèn)為選擇lpr比較好。因?yàn)長(zhǎng)PR浮動(dòng)利率就是有浮動(dòng)的空間，也就是跟國(guó)家規(guī)定的LPR利率進(jìn)行同比，假如國(guó)家下調(diào)LPR利率的話，貸款利息會(huì)少支出，假如說(shuō)國(guó)家對(duì)LPR利率進(jìn)行上調(diào)的話，貸款利率會(huì)增加，這就是選擇LPR浮動(dòng)利率的利弊之處。

4、為根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率來(lái)推算，未來(lái)國(guó)家的貸款利率大概率會(huì)進(jìn)行下調(diào)的，也就是出現(xiàn)降息的概率。一旦國(guó)家選擇降息的話，LPR利率就會(huì)進(jìn)行下調(diào)，對(duì)于LPR浮動(dòng)利率的就是貸款利率降低，貸款利息減少，直接性的已經(jīng)少支出貸款利率。反之假如選擇的是固定貸款利率的話，不管央行怎么降息都是對(duì)固定利率是享受不到。

二、房貸要不要改浮動(dòng)利率

1、選擇固定利率后，抵押貸款是保持當(dāng)前利率水平不變，不受貸款利率變化的影響。而浮動(dòng)貸款利率是指貸款市場(chǎng)的報(bào)價(jià)利率，是央行在2019年推出的一種新機(jī)制。LPR每月發(fā)布一次，可以增加或減少。附加值=原合同的當(dāng)前利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR。確認(rèn)后，加點(diǎn)固定。如果選擇“LPR＋加點(diǎn)”浮動(dòng)利率，你未來(lái)的抵押貸款利率會(huì)隨著LPR（市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）而變化，這將影響每月的月供。

2、由于加分點(diǎn)是固定的，這取決于你個(gè)人對(duì)LPR趨勢(shì)變化的判斷。如果你認(rèn)為未來(lái)LPR會(huì)降低，那么選擇“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率比較劃算，因?yàn)槔蕰?huì)降低；如果你認(rèn)為L(zhǎng)PR會(huì)提高，那么選擇固定利率比較劃算。

3、轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR將導(dǎo)致住房貸款利率市場(chǎng)化程度更高。未來(lái)每一個(gè)利率調(diào)整日，都會(huì)隨著市場(chǎng)利率水平的變化而調(diào)整。如果降低貸款利率，可以享受降息帶來(lái)的優(yōu)惠；如果轉(zhuǎn)為固定利率，利率水平不變。

三、房貸浮動(dòng)利率的風(fēng)險(xiǎn)

1、房貸浮動(dòng)利率的風(fēng)險(xiǎn)是指利率上升以后，房貸的利率也會(huì)跟著上升，這樣用戶(hù)要?dú)w還的利息就增加了，加重了還款的負(fù)擔(dān)。而選擇固定利率，就不用擔(dān)心銀行利率如何發(fā)生變化，反正房貸的利息會(huì)一直按照合同約定的利率計(jì)算，就不用承擔(dān)利息增加的風(fēng)險(xiǎn)。

2、實(shí)際上，固定利率和浮動(dòng)利率是各有優(yōu)劣的，不能說(shuō)哪一種更好，只能看哪一種更適合用戶(hù)。因此，用戶(hù)在實(shí)際選擇的過(guò)程中要先看市場(chǎng)的變化，再結(jié)合自己家庭的情況進(jìn)行選擇。

以上就是關(guān)于lpr和固定利率哪個(gè)好，房貸要不要改浮動(dòng)利率，房貸浮動(dòng)利率的風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。