房子不僅可以用來(lái)居住，而且可以升值，更加可以在我們*緊張時(shí)用于抵押貸款，擁有房產(chǎn)可以讓我們貸到一筆不小的*。但是很多人沒(méi)有辦理過(guò)房屋抵押貸款，所以途中出現(xiàn)很多麻煩。那么房屋如何辦理抵押貸款？房產(chǎn)抵押貸款利率高嗎？房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年？下面我們一起來(lái)看看吧。

一、房屋如何辦理抵押貸款

1、選貸款機(jī)構(gòu)

想要辦理房屋抵押貸款，首先就應(yīng)該選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也是硬傷。

2、寫(xiě)申請(qǐng)交材料

借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

銀行進(jìn)行初步審核，這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評(píng)估

一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是0.3%左右，采用差額定率累進(jìn)的*收費(fèi)，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款*等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在房屋價(jià)值的1％左右。

6、辦理抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請(qǐng)書(shū)；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》；國(guó)有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同。

7、放款

*就是等待放款了。

二、房產(chǎn)抵押貸款利率高嗎

生活中房產(chǎn)抵押貸款也是比較常見(jiàn)的，既然說(shuō)到貸款，那么大家就會(huì)比較關(guān)心貸款的利率問(wèn)題，那么房產(chǎn)抵押貸款利率高嗎？下面一起來(lái)了解下吧。 

1、銀行貸款

借款人以所購(gòu)住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。

2、信托貸款

信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的*，按其指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保*。利率加費(fèi)用一般年經(jīng)利率在18%左右。

3、典當(dāng)貸款

典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用和利息，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用合并約為月利率3%左右。

4、貸款

借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下，放貸人將*直接交給借款人，借款人依照約定還本付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù)，放貸人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理，貸前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費(fèi)用一般年化利率為18%左右。

三、房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年

大家在急需用錢(qián)的時(shí)候，都會(huì)直接申請(qǐng)貸款，畢竟貸款產(chǎn)品較多，而且申請(qǐng)也比以往要容易一些，但有些人的貸款額度很低，因此就會(huì)拿房子申請(qǐng)抵押貸款。那么，房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年呢？

房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，*長(zhǎng)不超過(guò)30年。此外，房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限也和房產(chǎn)的類型、借款人的年齡以及貸款機(jī)構(gòu)有關(guān)。如果是用個(gè)人住房作為抵押物進(jìn)行貸款，那么*長(zhǎng)貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過(guò)30年。

銀行旗下有非常多的抵押貸款，只要房子符合條件，就可以獲得貸款。如果是個(gè)人抵押貸款，貸款額度一般是5-7成，個(gè)人征信良好、工作穩(wěn)定的情況下，那么7成是*沒(méi)有問(wèn)題的；如果是企業(yè)抵押貸款，一般能貸到6-8成，部分可以貸到9-10成。

以上就是房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年的介紹了，需要注意的是，房子抵押貸款逾期還款的后果是比較嚴(yán)重的，大家要記得按時(shí)還錢(qián)，否則一旦出現(xiàn)逾期還款的行為，不僅會(huì)被收取一筆罰息，還會(huì)影響個(gè)人征信。

以上就是關(guān)于房屋如何辦理抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款利率高嗎，房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。