當(dāng)下的房價(jià)太高了，很多購房者一時(shí)間拿不出那么多錢，所以只好選擇分期購買。分期貸款買房雖然能滿足我們的購房需求，但是同時(shí)也讓購房者背負(fù)著極大的貸款壓力。生活中月供還不上的人也比比皆是，那么房貸月供還不上怎么辦？房貸拖欠一年有什么后果？不還房貸銀行多久查封？下面一起來看看吧。  

一、房貸月供還不上怎么辦

貸款買房的人需要每月按時(shí)的還款，但是生活總是不乏意外的，總是會(huì)有這樣過或那樣的意外發(fā)生的，比如工作變動(dòng)或者突發(fā)事件，進(jìn)而耽誤還款。那么房貸月供還不上怎么辦？

1、向銀行提出延期還貸申請

當(dāng)你發(fā)現(xiàn)還不上房貸時(shí)，不要慌，趕緊向銀行提出延期還貸的申請。一般來說，經(jīng)貸款銀行審批后，你就可得一時(shí)緩和，這樣一來也可以暫時(shí)的避免房貸逾期的風(fēng)險(xiǎn)了。

2、轉(zhuǎn)讓或出售房屋

如果向銀行提出延期還貸申請仍然不能解決你的經(jīng)濟(jì)問題，那么也只好轉(zhuǎn)讓或出售房屋了。你可通過將房屋轉(zhuǎn)讓和出售，獲得還貸*，從而從房貸的泥沼中解脫出來，而新?lián)碛性摲课莓a(chǎn)權(quán)的人來繼續(xù)履行該房屋的還貸業(yè)務(wù)。

3、房屋被銀行拍賣

拍賣房屋屬于下下策，一般是在貸款者連續(xù)半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會(huì)向法院提起申請，你的房子就會(huì)被銀行收回并進(jìn)行低價(jià)拍賣。所以，這種方法*不劃算，為此，你的經(jīng)濟(jì)損失會(huì)很慘重，而且會(huì)嚴(yán)重影響你的征信。

二、房貸拖欠一年有什么后果

貸款買房是大部分人的*，但是貸款買房也面臨著一點(diǎn)問題，就是每個(gè)月償還貸款一定要及時(shí)，不能有任何的拖延，否則會(huì)給購房者帶來很多麻煩，那么房貸拖欠一年有什么后果？下面就隨小編一起來了解看看吧。

1、浪費(fèi)首付

貸款買房出現(xiàn)斷供，等于拖欠了銀行的錢，銀行是有權(quán)利收回房子，拿去拍賣償還貸款的，房子還會(huì)低價(jià)拍賣，斷供后首付款就相當(dāng)于白交，不僅如此，中介費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)等購房支付也是白費(fèi)了。

2、影響信用

如果購房者房貸逾期一年，銀行的還款記錄上就會(huì)顯示相應(yīng)的貸款逾期記錄，在銀行的征信系統(tǒng)上，貸款人的失信情況便會(huì)記錄在上，后期貸款人想要再次辦理貸款或者申請信用卡之類需要利用個(gè)人信用的情況時(shí)，就會(huì)變得異常困難。

3、生活受影響，出行被限

當(dāng)個(gè)人貸款上升到法律訴訟的層面上的話，情況就變的非常嚴(yán)重了，不僅要面臨著還款，罰款，失信的風(fēng)險(xiǎn)，自己的日常生活也會(huì)受到影響，比如無法購買火車票，飛機(jī)票，更會(huì)被拉入黑名單。

三、不還房貸銀行多久查封

不還房貸銀行多久查封？這個(gè)沒有具體的時(shí)間，有很多人因?yàn)?緊張停還房貸，但是銀行一般會(huì)先打*通知你，然后問你具體什么原因，如果它覺得你的情況只是暫時(shí)的，就不會(huì)起訴你，會(huì)給你時(shí)間處理，只是銀行到時(shí)候也要收取利息，如果你的情況在銀行看來很糟糕的話，它可能三個(gè)月后就去起訴你了。

不還房貸會(huì)有什么后果：

確實(shí)沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。

如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、*和存款。

貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。

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