房貸利率的轉換問題是今年的熱點話題，很多房奴不清楚自己要不要轉換，因為未來的lpr誰也說不準。很多人的房貸都是30年，今天就來說說30年房貸選擇固定利率還是lpr，那么30年房貸轉lpr劃算嗎？而且無論選擇哪種，我們都可以提前還款，那么30年房貸第幾年還清*劃算？下面一起來看看吧。

一、30年房貸選擇固定利率還是lpr

如果你認為整體利率會下降，那么轉換為參考lpr定價會更好；如果認為整體利率可能上升，那么轉換為固定利率就會有優(yōu)勢。

選擇固定利率，如果日后lpr利率真的降低了，雖然你綁了固定利率沒有享受到利率降低的好處，但是利率降低一般房價會漲，就算房價不漲租金也會漲，因為住房貸款利率降低會吸引更多人選擇貸款買房。

鈔票每*都在貶值，所以固定利率對銀行不利，浮動利率前期降低還款利率騙你轉，過兩年跟著人民幣貶值速度漲。

有銀行職工建議大家轉換lpr。市場化的貸款市場報價利率lpr長期趨勢是趨于下降的，央行為什么要轉換存量客戶的貸款定價基準，就是讓大家享受利率下行帶來的優(yōu)惠。如果轉換后利率長期上行，消費者也會抱怨。所以，轉lpr。

這種長期貸款，完全沒必要糾結，肯定是轉成浮動的好，隨行就市，就算以后利率漲了，**率也會跟著漲。

二、30年房貸轉lpr劃算嗎

受市場影響，目前來看，大部分固定利率>轉換后的lpr數(shù)值，看上去lpr浮動利率更能讓購房者省錢，實際差別不是很大。但是別忘了，大部分房貸族的還款周期，不是短期，而是幾十年的長期。在選擇要不要轉時，應該有更多的考慮。

從短期看，自去年9月開始，lpr降了20個基點，幅度不小，而對于存量房貸來說，不管你此前利率是多少，只要lpr低于4.8%，轉換成“l(fā)pr+點數(shù)”都是劃算的。

從長期看，近30年來，由于通脹等綜合原因影響，中國利率持續(xù)走低，90年代曾高至9.72%，如今下降了近一半，走勢很明朗了。

30年房貸轉lpr劃算嗎？整體來說，目前的房貸利率處于近一年多以來的*水平，這對于想要入市的買家，不失為一個好時機。

三、30年房貸第幾年還清*劃算

現(xiàn)在的房價居高不下，普通的上班族很難全款買下一套房子，所以買房是人生中的一件大事。在這種趨勢下，貸款成了多數(shù)人的選擇，而且選擇30年的居多，那么30年房貸第幾年還清*劃算？

1、等額本金，在還款15年提前還貸

等額本金還款是屬于前期還款的本金比較多，隨著時間不斷的增加，所要還的本金也不斷在減少，所以在這種還款*下，建議大家不要超過貸款年限的一半。

30年的一半，也就是15年了，這個時候也相對要劃算一些的。如果超過這個年限的話，就沒有什么必要提前還款了。

2、等額本息，在還款15-20年提前還貸

等額本息這種還款*每個月所要還的金額是一樣的，因此這種情況下，建議大家在還款的15-20年之間。

如果你當前還款的時間已經(jīng)超過20年的話，剩下的金額其實慢慢還清也是一樣的，完全沒有必要提前還房貸了。

還房貸是一條十分漫長的路，不少購房者難免想提前還貸，不過，房貸是大家一生中*輕松拿到的大額貸款，而且利息也是比較低的，一般不建議提前還款。 

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