對于購房者而言，市面上有新房和二手房兩種選擇，眾所周知，無論是購買新房還是購買二手房，都需要準備一筆首付款，而二手房和新房的首付款是不一樣的，可能很多人還不太清楚，那么買二手房首付可以20%嗎？二手房貸款首付比例怎么算？二手房貸款首付不夠怎么辦？下面一起來看看吧。 

一、買二手房首付可以20%嗎

買二手房首付可以20%嗎？現(xiàn)在二手房市場也是如火如荼，大部分的購房者在購買二手房的同時，會通過正規(guī)大型的中介公司辦理二手房房貸款，雖然目前銀行對于*置業(yè)者，普遍采用20%的低首付政策，但是，在購買二手房時，只有20%首付是買不了二手房的。

買房是要花很多錢的，這筆錢對于大部分的家庭來說不是那么容易湊齊的，有些購房者擔心購買房屋的時候出現(xiàn)*不足的情況，所以在買房之前就會先做購房預算，這種想法是非常合理的。

二手房首付款的計算*跟新房有很大的差別，大家可別以為按照政策規(guī)定準備一定比例的首付款就可以了。一般而言，二手房的首付比例是30%，但是在現(xiàn)實生活中，有人購買二手房時所交納的首付款是高于這個比例的，這主要跟二手房的評估值有很大的關系。我們通常說的二手房可貸款八成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到八十萬，而是指上述銀行的“評估值”的八成。

以購買一套市場價格為100萬的二手房來計算首付款，一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。評估值以外的房款也是需要加入到首付款里面的，所以二手房的首付款一般比新房高。

二、二手房貸款首付比例怎么算

雖然二手房比不上新房，但是很多人還是樂意買二手房的，因為二手房的配套設施都齊全了，不用為小孩上學、交通不便等發(fā)愁，那么二手房貸款首付比例怎么算？

買二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。

貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬。

首付款=總房價100萬-貸款額，即42萬。

由此可見，總房價100萬的新房和二手房，其首付款分別為不低于30萬、不低于42萬。在我們買二手房的時候，千萬不可直接將總房價乘以首套房或二套房的首付比例，以此來計算二手房的首付。

準備貸款購買二手房的朋友們，首先要對自己購買什么樣的房屋，多大的房屋考慮清楚，然后再結合二手房首付款來計算，提前做一個購房計劃吧。

三、二手房貸款首付不夠怎么辦

二手房買賣是生活中比較常見的了，如果在買房子的時候，*不足的話，就會選擇貸款，但是貸款也需要一筆首付，那么二手房貸款首付不夠怎么辦？

1、利用公積金

公積金賬戶內(nèi)的錢是取出來使用的，但個人公積金賬戶內(nèi)的金額一般不會太多，使用公積金補貼首付款的話，更適合一些缺口不大的購房者，也就是首付差不了多少錢的情況下，可以提取公積金使用。

2、降低購房標準

如果購房者的壓力比較大，還可以考慮降低購房標準，考慮購買小一點的房子或者位置稍微偏一點的地方，即可根據(jù)自己的首付來降低購房標準。

3、找父母資助

現(xiàn)在年輕人買房子，很大一部分都離不開父母的資助，父母愿意資助你是好事，但這不是父母的義務，父母只是幫忙，而不是理所應當，所以當父母借錢給我們以后，我們要記得感恩，*可以有錢的時候還回去。 

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