2020年對(duì)于房貸一族來(lái)說(shuō)，有個(gè)重大的政策改變，就是要進(jìn)行房貸利率的選擇。lpr加點(diǎn)還是固定利率，是大家糾結(jié)的重點(diǎn)。關(guān)于各銀行LPR加點(diǎn)的消息層出不窮，但很多人還不知道lpr加點(diǎn)模式什么意思？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看首套房LPR加多少基點(diǎn)，給有需要的朋友提供參考。 

一、各銀行LPR加點(diǎn)

1、2020年3月1日起，存量房貸浮動(dòng)利率正式啟動(dòng)換錨，貸款人可從“LPR利率”、“固定利率”任選其一進(jìn)行轉(zhuǎn)換。這也就意味著各銀行LPR加點(diǎn)模式的正式實(shí)施。

2、LPR是18家銀行中期借貸便利利率加點(diǎn)形成的，因此又叫做LPR加點(diǎn)模式。中期借貸便利利率的簡(jiǎn)寫為MLF，這個(gè)利率是央行向銀行提供的借款參考利率。LPR的報(bào)價(jià)出來(lái)以后，各家銀行會(huì)根據(jù)自身的實(shí)際情況，在LPR的基礎(chǔ)上加減點(diǎn)來(lái)提供房貸利率。

3、根據(jù)人民銀行公告，房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)按照“等價(jià)轉(zhuǎn)換”原則，通過(guò)現(xiàn)在的利率水平倒算出加點(diǎn)數(shù)值，再根據(jù)“LPR加點(diǎn)”執(zhí)行貸款利率。即在轉(zhuǎn)換后的每個(gè)利率調(diào)整日，利率水平=利率調(diào)整日前一日的LPR+轉(zhuǎn)換時(shí)確定的加點(diǎn)數(shù)值。

4、其中，LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定，參照利率有1年期、5年期兩種。打個(gè)比方，貸款人個(gè)人住房貸款合同中約定的貸款期限是10年，于2020年5月1日轉(zhuǎn)換，則參照5年期以上LPR。

二、lpr加點(diǎn)模式什么意思

1、lpr全稱為（Loan Prime Rate），即“貸款基礎(chǔ)利率”，這個(gè)利率*開(kāi)始是用于對(duì)公貸款，之后慢慢開(kāi)始改革。它是金融機(jī)構(gòu)對(duì)*質(zhì)客戶提供的貸款利率，所以這對(duì)于我們普通的貸款者而言就是不用接受各種各樣的利率變動(dòng)，直接以*利率進(jìn)行結(jié)算。對(duì)于貸款者以及企業(yè)而言就是降低融資成本，推進(jìn)利率市場(chǎng)化。

2、lpr加點(diǎn)模式是lpr*直觀的體現(xiàn)，它的加點(diǎn)數(shù)值（可為負(fù)值）=現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR。加點(diǎn)數(shù)值確定后在合同剩余期限內(nèi)固定不變。 

3、定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，將在*個(gè)重定價(jià)日根據(jù)*近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR與變更后確認(rèn)的加點(diǎn)數(shù)值重新計(jì)算貸款實(shí)際執(zhí)行利率，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換變更時(shí)間不同，可能會(huì)影響*次重定價(jià)的時(shí)間。 

4、除此之外，LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定，參照利率有1年期、5年期兩種。打個(gè)比方，貸款人個(gè)人住房貸款合同中約定的貸款期限是10年，于2020年5月1日轉(zhuǎn)換，則參照5年期以上LPR。 

三、首套房LPR加多少基點(diǎn)

1、首套房LPR加多少基點(diǎn)，這并沒(méi)有確定的數(shù)字。一般來(lái)說(shuō)，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不能低于*近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。只是因?yàn)楦縻y行情況不同，各地市場(chǎng)狀況、推行的政策也不同，所以各地區(qū)各銀行規(guī)定的房貸利率也會(huì)有差別。

2、比如前段時(shí)間北京地區(qū)大部分銀行就規(guī)定的是：首套房貸款利率*為lpr加55基點(diǎn)，而2020年4月20日的報(bào)價(jià)是：五年期以上LPR為4.65%，按2020年4月LPR來(lái)看，就是：4.65%+0.55%(一個(gè)基點(diǎn)就相當(dāng)于0.01%)=5.20%。而深圳則是執(zhí)行LPR加30個(gè)基點(diǎn)，同樣拿2020年4月LPR來(lái)看，就是：4.65%+0.30%=4.95%。

3、首套房LPR加多少基點(diǎn)并不確定，但是后期每個(gè)月都會(huì)發(fā)生變化的，因?yàn)長(zhǎng)PR其實(shí)每個(gè)月20號(hào)都會(huì)重新定價(jià)，這個(gè)基點(diǎn)數(shù)也不是一直不變的。 

以上就是關(guān)于各銀行LPR加點(diǎn)，lpr加點(diǎn)模式什么意思，首套房LPR加多少基點(diǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。