貸款的房子賣只會虧本中介怎么賣貸款的房子貸款房幾年可以賣不虧

2020-09-03 15:27:50

來源：齊裝網(wǎng)

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現(xiàn)如今一二線城市的房價越來越高，因此不少年輕人都會選擇貸款買房子，貸款年限一下就是二三十年。但是在這二三十年間，可能想要置換更大的房子，就得買了貸款房。有人說貸款的房子賣只會虧本，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看中介怎么賣貸款的房子？以及貸款房幾年可以賣不虧，給有需要的朋友提供參考。

一、貸款的房子賣只會虧本

1、貸款的房子賣只會虧本，這句話是比較片面的，主要得看還貸已經(jīng)還了多少年，以及當前房屋的價值。

2、如果購買的房子是學(xué)區(qū)房，那么學(xué)區(qū)房的價格是一路上漲的，漲價部分遠遠超出了貸款利息部分，因此每個月的利息錢都已經(jīng)能夠賺回來了。

貸款的房子賣只會虧本

3、但如果是買了比較偏遠地區(qū)的房子，才還貸了1-2年，房屋的價格沒有上漲，甚至還出現(xiàn)了下跌的情況，那這個時候把貸款的房子賣掉，只會虧本。

4、賣貸款的房子，到底是虧本還是*，還得看所在城市的房價?，F(xiàn)在有的地方樓市漲了房價也會跟著上漲的，如果還沒等漲價就急著轉(zhuǎn)賣，那肯定是虧的，中介公司還要收取一定的費用。但如果房子上漲了很多，那么賣掉就不會虧本。

二、中介怎么賣貸款的房子

1、貸款中的房子是可以賣的，不少業(yè)主覺得此過程比較麻煩，因此會委托給中介賣。那么中介怎么賣貸款的房子？

2、當貸款的房子符合出售條件，那么就可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。中介公司會中介怎么賣貸款的房子，或者是中介公司自籌*還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度。

3、轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種*是中介公司經(jīng)常用到的，既可以順利將房子賣掉，又可以輕松解決房子貸款的問題。實際操作中，賣家又可以這樣進行，只要單獨委托中介找買家即可，不需要額外支付辦理轉(zhuǎn)按揭的中介費了。

中介怎么賣貸款的房子

三、貸款房幾年可以賣不虧

1、貸款房幾年可以賣不虧，這并沒有具體的時間規(guī)定，一般得看該房屋的升值，以及貸款所產(chǎn)生的的利息。當升值的價格大于還貸這些年所產(chǎn)生的利息，那么就是不虧的。

2、房價至少年漲幅15％以上才不虧，當然若是二手房，肯定也是要在有些方面上進行調(diào)整才行。除此之外，還要考慮已支付的各種費用，含月供，物業(yè)管理費、裝修之類的。如有貸款，賣房前，需到銀行還清貸款，還會有一個違約金。

3、一般購買學(xué)區(qū)房，房屋的升值空間是比較大的，因此只需要短短幾年，房屋上漲的價格就會大很多，賣掉就不會虧。但如果購買了邊緣的郊區(qū)房子，過了好幾年房價也沒有上漲，這段時間內(nèi)還款是包括了利息的，按照原價賣掉肯定是虧的。

貸款房幾年可以賣不虧

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