現(xiàn)如今一二線城市的房?jī)r(jià)越來(lái)越高,因此不少年輕人都會(huì)選擇貸款買房子,貸款年限一下就是二三十年。但是在這二三十年間,可能想要置換更大的房子,就得買了貸款房。有人說(shuō)貸款的房子賣只會(huì)虧本,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看中介怎么賣貸款的房子?以及貸款房幾年可以賣不虧,給有需要的朋友提供參考。
一、貸款的房子賣只會(huì)虧本
1、貸款的房子賣只會(huì)虧本,這句話是比較片面的,主要得看還貸已經(jīng)還了多少年,以及當(dāng)前房屋的價(jià)值。
2、如果購(gòu)買的房子是學(xué)區(qū)房,那么學(xué)區(qū)房的價(jià)格是一路上漲的,漲價(jià)部分遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了貸款利息部分,因此每個(gè)月的利息錢都已經(jīng)能夠賺回來(lái)了。
3、但如果是買了比較偏遠(yuǎn)地區(qū)的房子,才還貸了1-2年,房屋的價(jià)格沒(méi)有上漲,甚至還出現(xiàn)了下跌的情況,那這個(gè)時(shí)候把貸款的房子賣掉,只會(huì)虧本。
4、賣貸款的房子,到底是虧本還是*,還得看所在城市的房?jī)r(jià)?,F(xiàn)在有的地方樓市漲了房?jī)r(jià)也會(huì)跟著上漲的,如果還沒(méi)等漲價(jià)就急著轉(zhuǎn)賣,那肯定是虧的,中介公司還要收取一定的費(fèi)用。但如果房子上漲了很多,那么賣掉就不會(huì)虧本。
二、中介怎么賣貸款的房子
1、貸款中的房子是可以賣的,不少業(yè)主覺得此過(guò)程比較麻煩,因此會(huì)委托給中介賣。那么中介怎么賣貸款的房子?
2、當(dāng)貸款的房子符合出售條件,那么就可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。中介公司會(huì)中介怎么賣貸款的房子,或者是中介公司自籌*還清貸款,取出產(chǎn)證;也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方,以幫其取回房產(chǎn)證,這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度。
3、轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家,原抵押關(guān)系解除,下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。這種*是中介公司經(jīng)常用到的,既可以順利將房子賣掉,又可以輕松解決房子貸款的問(wèn)題。實(shí)際操作中,賣家又可以這樣進(jìn)行,只要單獨(dú)委托中介找買家即可,不需要額外支付辦理轉(zhuǎn)按揭的中介費(fèi)了。
三、貸款房幾年可以賣不虧
1、貸款房幾年可以賣不虧,這并沒(méi)有具體的時(shí)間規(guī)定,一般得看該房屋的升值,以及貸款所產(chǎn)生的的利息。當(dāng)升值的價(jià)格大于還貸這些年所產(chǎn)生的利息,那么就是不虧的。
2、房?jī)r(jià)至少年漲幅15%以上才不虧,當(dāng)然若是二手房,肯定也是要在有些方面上進(jìn)行調(diào)整才行。除此之外,還要考慮已支付的各種費(fèi)用,含月供,物業(yè)管理費(fèi)、裝修之類的。如有貸款,賣房前,需到銀行還清貸款,還會(huì)有一個(gè)違約金。
3、一般購(gòu)買學(xué)區(qū)房,房屋的升值空間是比較大的,因此只需要短短幾年,房屋上漲的價(jià)格就會(huì)大很多,賣掉就不會(huì)虧。但如果購(gòu)買了邊緣的郊區(qū)房子,過(guò)了好幾年房?jī)r(jià)也沒(méi)有上漲,這段時(shí)間內(nèi)還款是包括了利息的,按照原價(jià)賣掉肯定是虧的。
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