現(xiàn)在不少人都會選擇商業(yè)貸款的*來購買房屋，貸款也是一件很深奧的事，因此大家都想知道商業(yè)房貸怎么貸*劃算？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看商業(yè)房貸貸款利率2020，以及商業(yè)房貸是固定利率好還是浮動利率好？給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、商業(yè)房貸怎么貸*劃算

1、商業(yè)房貸目前分為本額等息和本額等金兩種貸款*。

（1）等額本息還款法：指在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。

計算公式為：每月還款額=月利率×（1+月利率）還款期數(shù)/（1+月利率）還款期數(shù)-1X貸款本金。 

（2）等額本金還款法：指在貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。特點是定期、定額還本，每月付款及每月貸款余額定額減少。

計算公式為：每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-已歸還貨款本金累計額）×月利率。 

2、等額本息和本額等金這兩種貸款*各有利弊。等額本金的還款*，可以迅速降低還款的壓力，減少利息的費用，但是前期還款額度也會十分高，如果有承受能力的貸款人可以選擇這種*，這樣能節(jié)省還款利息。等額本息的*，這樣可以在還款期內(nèi)一直保持不變的還款金額，相對來說，也不會有太大的還款壓力。 

二、商業(yè)房貸貸款利率2020

1、商業(yè)房貸貸款利率2020是根據(jù)央行基準利率進行調(diào)整的，我國基準貸款利率如下：

（1）短期貸款：一年以內(nèi)（含一年），年利率：4.35%；

（2）中長期貸款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%；五年以上，年利率：4.90%；

（3）個人公積金貸款：五年以下（含五年），年利率2.75%；五年以上，年利率3.25%。 

2、不同銀行的商業(yè)房貸貸款利率2020會有所差別，但是上浮比例都是差不多的，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。 

3、個人商業(yè)用房貸款額度*為所購商業(yè)用房全部價款（個人二手商業(yè)用房執(zhí)行評估價格與交易價格孰低原則）的50%。若相關監(jiān)管規(guī)定對個人商業(yè)用房貸款限額有所變化，則從其規(guī)定。 

三、商業(yè)房貸是固定利率好還是浮動利率好

1、我們在選擇商業(yè)貸款的時候，往往會糾結商業(yè)房貸是固定利率好還是浮動利率好？其中固定利率是簽約之后很多年都不會發(fā)生變化的，而浮動利率可以選擇浮動利率根據(jù)。市場上利率條件的變化而變化可能會上升，也可能會下降。

2、浮動利率又被稱為“LPR+加點”浮動利率。LPR是貸款市場報價利率，是央行2019年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。加點數(shù)值=原合同當前的執(zhí)行利率水平2019年12月發(fā)布的LPR，加點數(shù)值確定后固定不變。 

3、商業(yè)房貸是固定利率好還是浮動利率好，這主要得看個人對浮動利率的未來判斷。從目前的情況來看，浮動利率有下跌的趨勢，現(xiàn)在選浮動利率能降低房貸壓力，但未來浮動利率的趨勢誰都不好說，沒有準確的標準。 

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