上海是我國(guó)的一線城市，也是國(guó)際化大都市，越來越多人選擇來到這座城市打拼，后期還需要買房定居下來。上海實(shí)行限購政策，有消息稱2020年上海取消認(rèn)房認(rèn)貸，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹上海11月開始認(rèn)房不認(rèn)貸的具體事宜是真是假，再來看看上海認(rèn)房又認(rèn)貸破解的具體方法，給有需要的朋友提供參考。 

一、2020年上海取消認(rèn)房認(rèn)貸

1、近期有人說，2020年上海取消認(rèn)房認(rèn)貸，并且該消息還在朋友圈傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但小編目前可以很負(fù)責(zé)任地告訴大家，這是誤傳，屬于謠言，大家不要輕易相信！

2、目前上海依舊實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策。認(rèn)房，認(rèn)上海市家庭名下的住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，認(rèn)貸，認(rèn)全國(guó)范圍內(nèi)的住宅性質(zhì)的住房貸款記錄不管是否還清。根據(jù)2016年11月28日上海出臺(tái)的政策，上海首套房首付比例不低于35%，二套房認(rèn)房又認(rèn)貸。

3、該政策一直延續(xù)至今，并沒有消息說2020年上海取消認(rèn)房認(rèn)貸，因此大家在買房的時(shí)候，一定要注意認(rèn)房又認(rèn)貸的政策。認(rèn)房認(rèn)貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套，這個(gè)時(shí)候房屋首付比例以及貸款利率都會(huì)發(fā)生一定的變化。 

二、上海11月開始認(rèn)房不認(rèn)貸

1、“上海11月開始認(rèn)房不認(rèn)貸”也屬于謠言性質(zhì)的，目前的上海依舊實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策。上海在幾年前就開始執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策，在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，我們需要先了解所購買的房子屬于首套房還是二套房，因?yàn)樗鼈冎g的首付比例會(huì)存在差異。

2、首先我們來看看什么是認(rèn)房又認(rèn)貸。認(rèn)房又認(rèn)貸指的是購房者在申請(qǐng)貸款買房時(shí)，會(huì)審核貸款人名下房屋購買記錄或住房貸款記錄，判斷說購買的房屋屬于首套房還是二套房等。具體的標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中有登記信息來看的。

3、上海于2016年11月開始執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策，根據(jù)政策相關(guān)規(guī)定居民家庭名下在上海沒有住宅，并且沒有商業(yè)或公積金貸款記錄，購買商品房時(shí)，該房屋會(huì)被認(rèn)定為首套房，申請(qǐng)首套房商業(yè)貸款*首付比例為35%;申請(qǐng)首套房公積金貸款，房子面積不超過90平，*首付比例為20%;面積超過90平，*首付比例為30%。由此可見，“上海11月開始認(rèn)房不認(rèn)貸”的情況不會(huì)出現(xiàn)。 

三、上海認(rèn)房又認(rèn)貸破解

1、2016年11月28日晚9點(diǎn)，上海全面發(fā)布了限購新政的調(diào)整，相信無論是有意向購房的購房者還是無意向購房的吃瓜群眾都相當(dāng)關(guān)注。新政的內(nèi)容主要表現(xiàn)在調(diào)整了以下兩點(diǎn)：

（1）上海既認(rèn)房又認(rèn)貸了！有過貸款記錄的即使上海無房也看做是購2套房。

（2）首套房首付比例由30%調(diào)整為35%。 

2、可以看出新政對(duì)于在上海已有一套房，想要購置二套房的購房者并沒有影響。對(duì)于無房無貸的初次購房者來說影響也并不是很大，以剛需住宅300萬元/套的價(jià)格來算，35%的首付僅僅較之前多付15萬，有一定的壓力但也不是不能負(fù)擔(dān)。但本次新政對(duì)于貸款已還清但是上海無房的初次購房者來說，打擊是巨大的。 

3、上海認(rèn)房又認(rèn)貸對(duì)于改善型購房人來說是致命的打擊，認(rèn)房又認(rèn)貸上，北京和深圳在國(guó)慶前后也出臺(tái)了限購限貸政策，但北京是認(rèn)房不認(rèn)貸，深圳則是部分認(rèn)房認(rèn)貸，都沒有上海嚴(yán)，就目前來看也沒有破解的方法，只能接受現(xiàn)實(shí)。 

以上就是關(guān)于2020年上海取消認(rèn)房認(rèn)貸，上海11月開始認(rèn)房不認(rèn)貸，上海認(rèn)房又認(rèn)貸破解的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。