我們在買賣二手房的時候，經(jīng)常會遇到二手房業(yè)主不讓公積金貸款，這里面到底是怎么回事？對于*次購買房屋的人來說，可謂是一臉懵逼，將原本的購房計劃都打亂了。那么哪些二手房貸不了公積金？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看公積金買二手房利弊，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、二手房業(yè)主不讓公積金貸款

1、買房對于大家來說是一件很重要的事，由于數(shù)額比較大，一般會選擇貸款的*，其中公積金貸款的幾率就比較低，深受大眾青睞。但有的二手房業(yè)主不讓公積金貸款，這是為什么呢？

2、二手房業(yè)主不讓公積金貸款，主要是因為公積金放款時間久，一般需要一個月以上的時間。而急著賣房的房主可能想要急著拿到全款，這個時候二手房業(yè)主不讓公積金貸款也是情理之中，建議雙方進行協(xié)商。

3、正常情況下來說，公積金貸款是可以購買二手房的，并不能因為公積金貸款的審核流程時間比較長，就拒絕買家使用公積金，但這也得看房東具體的態(tài)度。 

4、公積金的審核是存在一定風(fēng)險的，還要有一段審核期，很有可能被拒貸。這段時間業(yè)主都會擔(dān)心有風(fēng)險。也有的業(yè)主沒時間怕麻煩，所以不愿賣給用公積金貸款的買戶。 

二、哪些二手房貸不了公積金

1、一些朋友想知道，哪些二手房貸不了公積金？其實只要符合公積金貸款條件，都可以使用公積金，并沒有明確的二手房限制。

2、二手房可以用公積金貸款，但是依據(jù)房齡等因此，可能貸款的金額會有所下降，并且如果房齡超過了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會直接拒絕貸款。

3、買二手房如果用公積金貸款，審核資質(zhì)是從兩方面考慮的，*是購房人的公積金繳納基數(shù)，二要買的房子的樓盤房齡。

4、根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 

5、因此使用公積金購買二手房，首先申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表。然后等待中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書；申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)。申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章，申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記即可。

三、公積金買二手房利弊

很多人會想知道，公積金買二手房利弊有哪些？我們接下來分別來看看吧！ 

（1）公積金買二手房的利

公積金買二手房，要比商業(yè)貸款更劃算一些，它的首付比例、貸款利率更低，而且還款*也比較靈活，對于剛?cè)肼殘龅哪贻p人來說是非常方便的，也能夠有效緩解經(jīng)濟壓力。住房公積金貸款可用來源廣泛，二手房的年齡限制較少，可以不受開發(fā)銀行賬戶的限制，這樣借款人可以自由選擇還款銀行。使用公積金購買二手房，如果提前償還貸款后，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約。

（2）公積金買二手房的弊

公積金買二手房，貸款的額度是有限制的，一般不會太多，因此大多數(shù)人需要選擇組合貸款的*。公積金貸款的申請是存在一定調(diào)節(jié)的，必須按當(dāng)?shù)卣呃U納一定期限的公積金才能申請公積金貸款。 

以上就是關(guān)于二手房業(yè)主不讓公積金貸款，哪些二手房貸不了公積金，公積金買二手房利弊的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。