房產(chǎn)證抵押貸款需要一些條件的，不是有了房產(chǎn)證就一定可以抵押的，那么，房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件，征信黑了房產(chǎn)證可以貸款嗎，房產(chǎn)證被偷拿去抵押了怎么辦呢？下面就帶大家來詳細(xì)的了解房產(chǎn)證抵押貸款需要的條件以及房產(chǎn)證被偷拿去抵押了會怎么樣。

一、房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件

房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件分兩部分，一個是貸款人所具備的條件，還有一個是所抵押房產(chǎn)的條件。

貸款人所具備的條件：

1、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。

2、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

3、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

4、常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

所抵押房產(chǎn)的條件：

1、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年。

2、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

3、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二、征信黑了房產(chǎn)證可以貸款嗎

1、征信黑了房產(chǎn)證可以貸款嗎？征信黑了是可以用房產(chǎn)證貸款的，不過能不能貸款成功，這個要看到哪里貸款了。

2、如果是辦理銀行貸款，一般要求信用良好，征信黑雖然可以提供房產(chǎn)證申請抵押貸款，但也可能會被拒，就算批貸了，貸款利率會上浮，還有就是額度會比較低。

3、如果辦理其他金融機(jī)構(gòu)貸款，用房產(chǎn)證貸款，只要還款能力不錯，征信黑也是可以放款的，不過利率會比較高。

4、一般銀行對房屋抵押貸款的辦理時(shí)間是這樣規(guī)定的，借款人自遞交工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明等完整的申請材料，并通過個人資質(zhì)和抵押房屋的審核之后，15-20個工作日內(nèi)便可獲得貸款。

三、房產(chǎn)證被偷拿去抵押了

房產(chǎn)證被偷拿去抵押了？這個你完全不要擔(dān)心，因?yàn)?，首先房產(chǎn)證被偷拿以后，是無法辦理抵押貸款的，因?yàn)?，房產(chǎn)證抵押必須房產(chǎn)證上主人的名字才可以辦理。

在房產(chǎn)證被偷拿以后，可以去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心補(bǔ)辦房產(chǎn)證，在查明情況屬實(shí)后，工作人員會開具登報(bào)遺失證明，之后再辦理新的房產(chǎn)證。

因此說，房產(chǎn)證被偷，不要擔(dān)心，因?yàn)榉慨a(chǎn)證抵押必須要求本人親自方可辦理，具體的辦理流程如下：

1、現(xiàn)房抵押

（1）、房屋所有權(quán)證。

（2）、銀行借款合同。

（3）、土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

（4）、房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）。

（5）、有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》。

（6）、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押

（1）、購房預(yù)售合同。

（2）、與銀行簽訂購房借款合同 。

（3）、購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

（5）、夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

（4）、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件，征信黑了房產(chǎn)證可以貸款嗎，房產(chǎn)證被偷拿去抵押了的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。