很多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，一般會(huì)采用貸款的*。但是，在貸款過(guò)程中，有些人會(huì)遇到銀行不放款的情況，尤其是房子過(guò)戶了3個(gè)月沒(méi)放款的情況，那么應(yīng)該怎么辦呢？下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)怎樣催銀行盡快放款以及過(guò)完戶沒(méi)放款能入住嗎。

一、房子過(guò)戶了3個(gè)月沒(méi)放款

1、貸款是買(mǎi)房中*常見(jiàn)的問(wèn)題，但是在貸款的過(guò)程中，有些人會(huì)遇到房子已經(jīng)過(guò)戶了，銀行卻沒(méi)有放款的情況，那么房子過(guò)戶了3個(gè)月沒(méi)放款怎么辦呢？

2、如果是因?yàn)橘I(mǎi)方未成功申請(qǐng)貸款導(dǎo)致銀行未放款，且你與買(mǎi)方在購(gòu)房合同中寫(xiě)明了房款的支付時(shí)間，那么買(mǎi)方的行為已構(gòu)成違約，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

3、如果買(mǎi)房已成功申請(qǐng)貸款，只是錢(qián)還未打入你的賬戶內(nèi)，可以先催告買(mǎi)方，催告后買(mǎi)房仍未支付房款，你可以要求解除購(gòu)房合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方將房屋返還。

二、怎樣催銀行盡快放款

很多人在貸款買(mǎi)房的時(shí)候，會(huì)遇到銀行放款慢的問(wèn)題，從而會(huì)影響自己的購(gòu)房流程，那么怎樣催銀行盡快放款？

1、向中介施壓

如果是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)并辦理的貸款業(yè)務(wù)，要向中介施壓，讓他去催銀行放款，本身購(gòu)房者已經(jīng)交了相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，中介有義務(wù)和責(zé)任幫助客戶去催放款，并且中介結(jié)構(gòu)也會(huì)同銀行有著深度的合作關(guān)系，銀行也會(huì)優(yōu)先考慮把緊張的額度優(yōu)先放給這些合作機(jī)構(gòu)的客戶。

2、與信貸經(jīng)理溝通

同時(shí)也要與面簽銀行的信貸經(jīng)理做好溝通，說(shuō)明你的實(shí)際困難，讓他再去同行里協(xié)商，幫你把放款優(yōu)先級(jí)排到前面，以銀行內(nèi)的辦理*，額度再緊也會(huì)有預(yù)留，把預(yù)留的額度留給特別著急的貸款客戶，即使房貸暫時(shí)沒(méi)有額度，也會(huì)從其他貸款中分配額度，或者等待每月有還款的存量貸款額度來(lái)作為新額度放款。

3、向銀行投訴

如果溝通不暢，那只能先禮后兵，向銀行投訴。直接去此筆貸款的審批行里面找領(lǐng)導(dǎo)面談，這也需要賣(mài)方共同前往，這一招也是管用的，銀行會(huì)覺(jué)得你是真的著急用這筆貸款，但要把握住尺度。

三、過(guò)完戶沒(méi)放款能入住嗎

1、在二手房購(gòu)房的整個(gè)貸款過(guò)程中，*常見(jiàn)的問(wèn)題就是房子已經(jīng)過(guò)戶，但是款卻沒(méi)有帶下來(lái)。此時(shí)，很多買(mǎi)房本身是沒(méi)有房子的，有著急需住房的要求，那么過(guò)完戶沒(méi)放款能入住嗎？

2、從理論上看，無(wú)論銀行是否放款，只要房產(chǎn)已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，證明房子已經(jīng)屬于買(mǎi)家，有權(quán)入住的。但是雙方盡量做好協(xié)商，畢竟是買(mǎi)家沒(méi)有付清全款，如果原賣(mài)家未搬離此房屋的話，買(mǎi)家需征得賣(mài)家的同意，如果賣(mài)家同意的話，就可以直接入住了。所以，過(guò)完戶沒(méi)放款是否可以入住的問(wèn)題，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。

以上就是關(guān)于房子過(guò)戶了3個(gè)月沒(méi)放款，怎樣催銀行盡快放款，過(guò)完戶沒(méi)放款能入住嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。