貸款買房是很常見(jiàn)的，雖然這種政策能夠讓人們享受諸多的優(yōu)惠，但是卻會(huì)向銀行繳納一定的利息，而且還很難拿到房產(chǎn)證。所以人們手里有了閑錢之后，一般都會(huì)提前還款，那么房貸提前還款利率會(huì)變嗎，房貸提前還款利率什么時(shí)候開(kāi)始調(diào)整，房貸提前還款利率怎么算呢?接下來(lái)就請(qǐng)跟隨小編一起來(lái)了解一下吧。

　　一、房貸提前還款利率會(huì)變嗎

　　1、房貸提前還款時(shí)，利率是不會(huì)變的。房貸利率是浮動(dòng)變化的，一般與央行基準(zhǔn)利率有關(guān)。當(dāng)基準(zhǔn)利率上調(diào)或下調(diào)時(shí)，房貸利率也會(huì)上調(diào)或下調(diào)。房貸提前還款時(shí)，一般都是按照合同約定進(jìn)行的，利率不會(huì)改變。

　　2、如果是提前全部把房貸還清的話，那利息就只會(huì)計(jì)算到還清房貸的那*，之后的利息不再計(jì)算，利息自然是減少了的。不過(guò)提前全部還清的壓力是很大的。

　　3、提前部分還款，不改變貸款期限的話，可以減少每月的還款額，利息自然也會(huì)減少，這種*能夠減輕還款的負(fù)擔(dān)。

　　4、提前部分還款，同時(shí)縮短貸款期限的話，利息會(huì)減少，而且比起第二種方法會(huì)少得更多，不過(guò)每月的還款額是不變的。

　　二、房貸提前還款利率什么時(shí)候開(kāi)始調(diào)整

　　1、上浮或下浮的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整,貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率,要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。

　　2、向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，首先要經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。不過(guò)，這個(gè)時(shí)候，銀行那邊就會(huì)不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

　　3、提前還款的時(shí)候可以參考一下銀行的利率。當(dāng)然是貸款的利息越低越好，這樣的話就可以還的比較少了。

　　三、房貸提前還款利率怎么算

　　1、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

　　2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去)。

　　3、注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金”購(gòu)房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

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