根據(jù)《2019中國房地產半年報》中的數(shù)據(jù)顯示，2019年的上半年，全國重點城市的二手房成交量環(huán)比增長，新房及土地成交量也同樣有所上升。那么青島學區(qū)房價格走勢是怎樣的呢？隨著房價的改變，青島學區(qū)房政策會變嗎？接下來跟小編一同走進青島，共同探索這個城市的房價發(fā)展方向吧。

一、青島學區(qū)房價格走勢

1、市南中西部學區(qū)房的議價空間增加

主要學校：江蘇路小學、大學路小學、嘉峪關小學

學區(qū)房價格：5.3-6萬/平

（1）江蘇路小學的均價在6萬元/平左右，對口小區(qū)有平原路房源、江蘇路小區(qū)等；

（2）大學路小學的均價在5.5萬/平左右，對口小區(qū)有龍江路小區(qū)、龍華路小區(qū)、書香家園等；

（3）嘉峪關小學的均價在6萬左右，而且目前在售的二手房源不多。

2、市南東部學區(qū)的關注度升溫

主要學校：香港路小學、基隆路小學、南京路小學

學區(qū)房價格：3-4.5萬/平

（1）香港路小學的均價在3.2萬/平左右，周邊有大量建筑年份較新的住宅小區(qū)； 

（2）南京路小學的均價在3.5-4萬/平左右，房源主要集中在鄱陽湖路、江西路、南京路、徐州路及福州南路的一部分等區(qū)域；

（3）基隆路小學的均價在3-4.5萬/平左右，對口小區(qū)主要有銀都花園、珠海路小區(qū)、臺灣花園、麥島家園、辛家莊小區(qū)等。

3、市北可以淘到“1”字頭學區(qū)房

主要學校：平安路二小、臺六

學區(qū)房價格：1.9-2.5萬/平

（1）平安路二小的均價在1.9-2.2萬/平之間，對口小區(qū)有聯(lián)城海岸錦城、建國新村、遵化路小區(qū)等；

（2）臺東六路小學的均價在2.5萬/平，對口小區(qū)有海信都市陽光、長興路小區(qū)、東昌路小區(qū)等。

4、嶗山學區(qū)房源較多落戶自住兼得

主要學校：嶗山區(qū)第二實驗小學

學區(qū)房價格：3.2-4萬/平

嶗山區(qū)第二實驗小學的均價在3.2-4萬/平區(qū)間，主要集中在遼陽東路以南、海爾路以西、銀川東路以北、勁松七路以東區(qū)域。

以上是青島各個區(qū)域的學區(qū)房的房價趨勢，從整個房產市場來看，“上浮利率”已經(jīng)成為島城的房貸主流，目前青島首套房利率多上浮15%，二套房上浮20%或25%。

以上價格來自于青島新聞網(wǎng)、青島新聞網(wǎng)房產，具體以實際為準。

二、青島學區(qū)房政策會變嗎

三月份教育部印發(fā)了《關于做好2019年普通中小學招生入學工作的通知》，通知中提出，將按照“學校劃片招生、生源就近入學”的原則，采取隨機派位的*招生入學，也就是說即使買下了學區(qū)房，孩子也不一定就會分到小區(qū)所在的片區(qū)中。另外，下面幾點也需留意。

1、學區(qū)不是一成不變的。一般而言，教育部門會根據(jù)每年的生源狀況，對學區(qū)范圍進行調整，所以要理性對待學區(qū)房，防止“竹籃打水一場空”。

2、.購買時，*咨詢有關教育主管部門和學區(qū)房的學校，詢問開發(fā)商的樓盤是否屬于學區(qū)房。如果開發(fā)商宣稱自己的樓盤是學區(qū)房，*在合同中約定開發(fā)商的責任，并保存好開發(fā)商宣稱學區(qū)房的證據(jù)。

3、戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，買房者的孩子就無法入學。因此要在購房合同中，要增加“賣房人戶口應在付清房款前遷出”的約定，不能僅僅口頭約定。

4、許多學校并不是剛一落戶就能入學，還有一些額外條件，譬如“戶口轉到房產所在地3年以上方可入學”、“同一套房子的學生入學，要相隔6年以上”等要求。孩子戶口與父母落在一起和與祖輩落在一起的要求也不盡相同，家長在購房前應提前到學校咨詢具體事宜。

三、2019青島外來務工子女入學

1、入學要求

隨遷子女入學應當同時符合以下條件：

（1）父母至少一方持有市南公安部門核發(fā)滿一年的居住證，并在市南區(qū)有穩(wěn)定的住所（有自有住所或辦理滿一年正式租住手續(xù)的住所）；

（2）父母至少一方與市南區(qū)用人單位簽訂勞動合同或辦理市南工商營業(yè)執(zhí)照，并在市南區(qū)務工一年以上；

（3）符合我區(qū)規(guī)定的入學年齡（2012.9.1-2013.8.31）。

2、材料提供

（1）居住證明

適齡兒童父母至少一方持《市南區(qū)居住證》（在有效期內且截至2019年8月31日滿一年）。

適齡兒童父母房屋產權證（*產權）（尚未辦理房產證的，出具購房合同、購房*、契稅*以及入住后繳納3個月以上水電費*）或由青島市國土資源與房屋管理局驗印的、在有效期內且截至2019年8月31日，登記日和*期均滿一年住宅房屋的《青島市房屋*登記備案證明》。

（2）就業(yè)證明

合法就業(yè)的：提供適齡兒童父母一方的青島市人力資源和社會保障局印制的勞動合同正規(guī)文本、社?？扒鄭u市職工社會保險參保證明；

合法經(jīng)營的：提供適齡兒童父母一方的市南區(qū)工商營業(yè)執(zhí)照（在有效期內且截至2019年8月31日滿一年）。

（3）其他材料

兒童出生證、兒童及父母的戶口本、父母的身份證、預防接種查驗證明、兒童健康證明、幼兒發(fā)展評估手冊。

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