每到年底的時(shí)候，往往是*回流的時(shí)候，手上也有了很多的*，有的人就想提前把房貸給交清了，不過，你對(duì)提前還款大家真的了解嗎？房貸提前還款劃算嗎？房貸提前還款流程是怎樣的，房貸提前還款違約金怎么算呢？若想提前還房貸，不妨先來看看這篇文章。

一、房貸提前還款劃算嗎

房貸提前還款劃算嗎？若是想提前還房貸的話，劃不劃算要看具體情況的，如果你當(dāng)時(shí)簽訂合同的時(shí)候，已經(jīng)享受到貸款的特殊優(yōu)惠，那么只要優(yōu)惠的幅度，在八折左右，那么你提前還貸一般來說是不劃算的事情，這種情況出現(xiàn)的比較多的。其次，房貸提前還款劃不劃算還有很多種情況：

1、想要提前還房貸，首先要了解銀行方面的利率，如在房貸的利率開始下滑的時(shí)候，提前還款的話，會(huì)很不劃算，這樣你會(huì)很吃虧，因?yàn)橄陆档睦?，已?jīng)抵消你前期的很多壓力了。

2、其次，要根據(jù)實(shí)際情況來看，如果你的房子已經(jīng)有很明顯的升值，而利息在一段時(shí)間基本是穩(wěn)定的，那么可以考慮提前進(jìn)行還款，這樣可以單方面盈利，還是比較劃算的。

3、剛買下一套房，并且自己才開始進(jìn)行還貸，一般來說開始的時(shí)候你的本金基數(shù)比較大，且利息也比較高的時(shí)候，那么提前還款是比較劃算的，當(dāng)然前提是你自己沒有其他的*項(xiàng)目。

4、若你購買的房子價(jià)格上漲比較快，且價(jià)格已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對(duì)高的位置，這時(shí)候你可以提前還款，因?yàn)榉孔舆€款以后，可以做抵押，然后你拿出更多的*，做其他的*。

5、若你購買的房子出現(xiàn)一定的下跌，而利率基本持平的話，那不必急于馬上提前還款，可以觀察一段時(shí)間，看看利率有沒有繼續(xù)提高的可能，如果沒有則不必提前還款。

二、房貸提前還款流程

1、首先在還款前需要注意的是，當(dāng)初簽訂時(shí)的提前還款條例，確定提前還款是否是違反了合同規(guī)定。

2、然后就是確定當(dāng)初貸款銀行*，然后詢問個(gè)人貸款公司，確定是否可以提前還款，然后預(yù)約、準(zhǔn)備材料。

3、在辦理前需要預(yù)約，預(yù)約可以自己*預(yù)約號(hào)、也可以到銀行窗口預(yù)約。

4、預(yù)約好了以后需要書寫申請(qǐng)表，然后準(zhǔn)備相關(guān)的材料，以及個(gè)人貸款的合同。

5、到了預(yù)約時(shí)間，辦理該業(yè)務(wù)，并還清所有的貸款即可，確定好利息計(jì)算。

注意事項(xiàng)：

注意在還貸款的時(shí)候主要注意的是本金還是本息，這兩種是不同的，若是不懂一定要提前的詢問清楚。

三、房貸提前還款違約金怎么算

房貸提前還款違約金在貸款合同中有明確的規(guī)定，通常是按照剩余本息一定比例計(jì)算，房貸提前還款違約金怎么算，各大銀行對(duì)于提前還款違約金的規(guī)定如下：

國有銀行：

1、交行提前還款不收違約金。

2、建行提前還款則收取還款金額的1個(gè)月利息作違約金。

3、中行提前還款要收取還款金額1-3個(gè)月的利息作為違約金。

4、工行提前還款需要收2-3個(gè)月的利息作為違約金。

5、農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款收取還款金額一個(gè)月的利息作為違約金，三年后則不收違約金。

股份制銀行：

1、 平安、*銀行提前還款不收違約金。

2、 浦發(fā)銀行若在貸款兩年內(nèi)提前還款需收取還款金額3%的違約金，兩年后則不收違約金。

外資銀行：

1、 花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的違約金，兩年后收取1%的違約金，三年后則不收違約金。

2、 匯豐銀行一年后提前還款*少收3萬元的違約金，兩年后提前還款至少收2萬元的違約金，三年后提前還款則不收違約金。

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