對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，看中一套房為了避免錯(cuò)過(guò)，通常以繳納定金的*和賣方達(dá)成共識(shí)，但如果后期反悔，這筆定金就無(wú)法拿回。那么怎么機(jī)智拿回定金呢？今天小編就為大家介紹買房定金怎么退技巧，一些業(yè)主直呼買房定金終于退了，究竟用了什么方法？一起到下文中看看吧！ 

一、買房定金怎么退技巧

根據(jù)合同法的規(guī)定，如果是給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，是無(wú)權(quán)要求返還定金。因此很多購(gòu)房者在簽完合同交款后不想買，是無(wú)法要求退還定金的。但是在一些情況下，購(gòu)房者有權(quán)要求退還定金：

1、開發(fā)商不具備銷售資格

如果在交完定金后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商無(wú)銷售許可證，不具備商品房銷售資格，可以立即要求退還定金，這樣的購(gòu)房合同是不具備法律效應(yīng)的，因此定金也可以拿回來(lái)。

2、賣方欺詐

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，很多業(yè)主為了達(dá)到利益*化，進(jìn)行一房?jī)少u等行為，這時(shí)候即使購(gòu)房者繳納了定金，也有權(quán)要求退還。

3、第三方原因

如果因?yàn)榈谌皆蚧蛘咦匀粸?zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)，因此購(gòu)房者有權(quán)利要求將定金退還。 

二、買房定金終于退了

1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī)和保證法、民法合同法，“購(gòu)買押金”實(shí)際上是履行合同或簽訂合同的一種保證形式，因此想要退還買房定金，并不是一件容易的事。 

2、想要退買房定金，首先需要弄明白是誰(shuí)違約了，然后再商量定金的事。買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

3、如果是購(gòu)房者交了定金，但發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)開發(fā)商有欺詐行為，或者雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法協(xié)商合同條款，這種情況下，開發(fā)商是需要退還購(gòu)房存款的。

4、根據(jù)《*人民法院關(guān)于解釋商品房銷售合同糾紛適用法律》的第4條的有關(guān)規(guī)定，因不能歸因于當(dāng)事人的理由，造成商品房銷售合同未能得出結(jié)論，賣方還應(yīng)退還押金。 

三、買房定金需要多少

1、我們都知道，買房是需要繳納定金的，作為給購(gòu)房者預(yù)留房源的依據(jù)。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，在合同中約定交付定金的期限，而定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，一般不會(huì)超過(guò)主合同標(biāo)額的20%。

2、在買賣過(guò)程中，只要雙方未辦理完購(gòu)房流程，定金在買賣過(guò)程中起到擔(dān)保作用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：買方定金交的比例不得超過(guò)購(gòu)房合同上明確標(biāo)明房款的20%。

3、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，如果買方單方面反悔造成合同中止時(shí)，賣方可不退還定金。因此在繳納定金之前要考慮清楚，避免后期造成不必要的麻煩。 

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