濟南作為山東省的省會城市，濟南的房價一直處于比較高的水平。為了進(jìn)一步控制濟南房價，濟南出臺一系列房產(chǎn)政策。下面來具體看下濟南房價走勢*消息，了解一下濟南房價*政策。同時通過濟南房價走勢2019預(yù)測，來了解一下濟南東部房價下跌4000是不是真的。

一、濟南房價走勢*消息

1、濟南新房房價走勢

歷下區(qū)域：均價25133元/m2，環(huán)比↓1.58%；

市中區(qū)域：均價20958元/m2，環(huán)比↑5.19%

高新區(qū)域：均價19703元/m2，環(huán)比↓3.86%

槐蔭區(qū)域：均價15859元/m2，環(huán)比↓2.66%

歷城區(qū)域：均價15349元/m2，環(huán)比↓0.36%

天橋區(qū)域：均價14917元/m2，環(huán)比↓2.43%

長清區(qū)域：均價10871元/m2，環(huán)比↓4.36%

章丘區(qū)域：均價9404元/m2，環(huán)比↓2.12%

濟陽區(qū)域：均價7422元/m2，環(huán)比↑1.82%

商河區(qū)域：均價6801元/m2，環(huán)比↑0.44%

平陰區(qū)域：均價6340元/m2，環(huán)比↓0.2%

2、濟南二手房房價走勢

歷下區(qū)域：均價25027元/m2，環(huán)比↑0.81%

市中區(qū)域：均價20283元/m2，環(huán)比↓1.28%

高新區(qū)域：均價18434元/m2，環(huán)比↓4.88%

歷城區(qū)域：均價16355元/m2，環(huán)比↑0.72%

槐蔭區(qū)域：均價16036元/m2，環(huán)比↑0.01%

天橋區(qū)域：均價15736元/m2，環(huán)比↓1.19%

長清區(qū)域：均價11300元/m2，環(huán)比↑1.21%

章丘區(qū)域：均價9812元/m2，環(huán)比↑1.25%

濟陽區(qū)域：均價8658元/m2，環(huán)比↑1.76%

平陰區(qū)域：均價7424元/m2，環(huán)比↑2.95%

商河區(qū)域：均價7379元/m2，環(huán)比↑0.5%

總結(jié)：通過濟南新房房價走勢*消息，以及濟南二手房房價走勢*消息，可見濟南新房房價整體呈現(xiàn)下跌趨勢；濟南二手房房價呈現(xiàn)上漲趨勢。

二、濟南房價走勢2019預(yù)測

1、2019濟南房價走勢圖

從濟南房價走勢*消息，以及2019濟南房價走勢圖，可見濟南房價目前大部分區(qū)域呈下跌趨勢。但這并不是說濟南房價大跌已成定局，濟南房價主要是根據(jù)房地產(chǎn)市場情況來進(jìn)行上漲或下跌調(diào)整的。

2、2019濟南房價預(yù)測

根據(jù)濟南目前房價的走勢，以及當(dāng)前濟南城市建設(shè)發(fā)展來進(jìn)行2019濟南房價走勢預(yù)測，預(yù)計濟南2019年的房價應(yīng)該保持平穩(wěn)下跌的趨勢。主要得出這一結(jié)果的理由，主要有如下三點：

（1）濟南目前城市發(fā)展，把重點放在基建建設(shè)上，不再緊盯著房地產(chǎn)。因此目前濟南房地產(chǎn)*不被看好，因而購房*人群自然也就不把精力放在濟南房產(chǎn)市場上。

（2）另外國家目前推行“房住不炒”政策，因此會出臺一系列穩(wěn)定房價的政策，進(jìn)而控制惡意哄抬房價者。房價方面也會調(diào)控高價現(xiàn)象，進(jìn)而濟南部分地區(qū)房價會下跌。

（3）房地產(chǎn)行業(yè)洗牌轉(zhuǎn)型后真是生死未卜，小的地產(chǎn)商吃土或倒閉，大的地產(chǎn)商負(fù)債累累，前景不容樂觀。因此濟南除了剛需購房者以外，準(zhǔn)備通過房產(chǎn)來*的人群自然會停下腳步。進(jìn)而房產(chǎn)市場會出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象，房價自然也就調(diào)低了。

總結(jié)：因此，對于濟南房價走勢2019預(yù)測來看，預(yù)測的結(jié)果是濟南的房價將不會出現(xiàn)暴漲，但濟南房價大跌也不太現(xiàn)實。

三、濟南東部房價下跌4000

濟南進(jìn)入到2019年，新房房價整體呈現(xiàn)下降的趨勢，據(jù)說濟南東部房價下跌4000元了，那么這一說法是真的嗎？這就通過看下濟南目前房價多少錢一平，來了解下濟南東部房價是不是大跌嚴(yán)重。

1、濟南房價目前8月新房均價15559元/㎡，二手房房價12550元/㎡。而東部新城新房均價15300元/㎡，環(huán)比上月持平；東部新城二手房均價12250元/㎡，環(huán)比上月持平。

2、由上述數(shù)據(jù)可見，濟南房價并未下跌4000元，所謂的濟南東部房價下跌4000元是虛假的。濟南東部作為濟南發(fā)展*為不錯的區(qū)域，不管是城市建設(shè)方面，還是交通便捷程度，均是濟南市領(lǐng)頭羊。因此東部新城的房價一直處于濟南房價領(lǐng)先的水平，即使房價有所下降，也不會暴跌嚴(yán)重。因此關(guān)于東部新城房價下跌的消息并不屬實。

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