現(xiàn)在我們買的新房基本上都是期房，而買期房我們只能去售樓處去看，我們只能在售樓看到戶型圖、沙盤、樣板間等，但是這些都是樣品，不可全信。接下來(lái)小編要為大家介紹的是去售樓處買房怎么砍價(jià)，去售樓處買房子流程，去售樓處買房注意什么，一起來(lái)看看吧。

一、去售樓處買房怎么砍價(jià)

1、買房貨比三家

無(wú)論買什么，都要貨比三家，這是亙古不變的真理。你可以告訴售樓處人員你已經(jīng)看好了其他的房子，而且價(jià)格比這邊還要低。你也可以告訴她已經(jīng)付了定金，但是自己更喜歡這個(gè)樓盤，所以問(wèn)問(wèn)能不能便宜點(diǎn)，也好補(bǔ)償已付的定金。

2、抓住開發(fā)商的危機(jī)

可以了解開發(fā)商的一些信息，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的房子堆積，房子售不出去，通常像這樣的情況，開發(fā)商都會(huì)選擇降價(jià)賣房，這時(shí)你就可以趁機(jī)優(yōu)惠買房了。

3、找出房子的缺點(diǎn)

沒有完美的房子，在看房的過(guò)程中抱怨一下房子的缺點(diǎn)，比如樓層不好，陽(yáng)光不好等等，反正只要讓他們覺得你對(duì)于這房子不是很滿意，才能夠?yàn)樽约旱倪€價(jià)找出各種理由。

二、去售樓處買房子流程

1、準(zhǔn)備好材料

在買房之前，是需要準(zhǔn)備好很多材料的，比如身份證、戶口本、收入證明、社保證明、結(jié)婚證明、征信怎么無(wú)房有房證明等。

2、看房

買房前先要看房，看土地和房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，是否有遺留糾紛。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否一致。搞清楚房屋類型，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，住滿五年才能交易，如果是期房，那么要看開發(fā)商是否“五證”齊全。

3、簽訂認(rèn)購(gòu)書

《商品房認(rèn)購(gòu)書》是在簽訂預(yù)售合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)?！渡唐贩空J(rèn)購(gòu)書》都是從住建委的官網(wǎng)上下載的，購(gòu)房者要自己看清楚認(rèn)購(gòu)書來(lái)源，弄清條款內(nèi)容。

三、去售樓處買房子注意什么

1、注意停車位 

停車位是很多人容易忽視的問(wèn)題，不管現(xiàn)在你有沒有車，肯定是要了解的，因?yàn)楝F(xiàn)在私家車的數(shù)量在不斷上升。購(gòu)房者要問(wèn)清楚沙盤上的停車場(chǎng)和地下車庫(kù)的數(shù)量，以及停車位與戶數(shù)之間的比例，這個(gè)比例越高越好。

2、注意戶型圖

注意戶型圖上的面積標(biāo)注，一般會(huì)有“約”或者是使用大于、等于符號(hào)，這是正常的現(xiàn)象，因?yàn)榻臃康臅r(shí)候出現(xiàn)面積誤差是很常見的，只要誤差在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)就可以?？磻粜蛨D時(shí)，還要問(wèn)清楚公攤面積，公攤面積越小，得房率越高。

3、注意空口承諾

很多售樓處的銷售人員為了促成成交，都會(huì)給購(gòu)房者做一些口頭承諾，這些口頭承諾千萬(wàn)不能相信，可以要求寫進(jìn)合同中，這樣才有保障，如果售樓處不愿意寫進(jìn)合同，那么這些承諾就不打自破了。 

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