在租房的時(shí)候，許多人都比較糾結(jié)是找中介還是找房東本人，這影響著以后的住房舒適度。有些人認(rèn)為后房東比較好，但是，卻不知道如何找房東本人。下面就和小編一起來看看租房是中介好還是直接找房東，順便來說說租房怎么才能直接找到房東以及直接找房東租房怎么簽合同。

一、租房是中介好還是直接找房東

租房是中介好還是直接找房東？這是需要準(zhǔn)備租房人心中的疑問，有人說找房東好，也有人說找中介比較好，以下是具體原因分析。

（一）租房找中介好

1、中介的房源比較多，而且選擇的空間比較大。

2、跟中介簽的合同保障力度大，因?yàn)橹薪槎际枪绢愋偷?，比較害怕被投訴從而影響口碑。

3、中介會(huì)和房東協(xié)商好價(jià)格、壓金、租金之類，租客只要對(duì)中介表達(dá)自己的意思即可，不用自己去直接面對(duì)房東討價(jià)還價(jià)。

4、中介公司有比較正規(guī)的租房合同，并作為第三方，公平公正的驗(yàn)收房子、查看所租房子里物品、結(jié)清之前的物業(yè)、水電費(fèi)等。

（二）租房找房東好

如果找房東直接簽合同租房子，可以節(jié)省開支，而且也可以砍價(jià)，同時(shí)也可以保證安全性，也是很不錯(cuò)的選擇。

二、租房怎么才能直接找到房東

租房怎么才能直接找到房東？*有很多，但是相對(duì)來說比較辛苦，需要憑借自己的努力去尋找。

1、走訪小區(qū)

先看自己想住在哪一片區(qū)域，再確定幾個(gè)意向居住小區(qū)。自己穿梭在幾個(gè)意向小區(qū)之間。觀察出租信息，一般都是貼在窗戶上，可以將*信息記下來。然后和每個(gè)房東直接**。

2、逛社區(qū)論壇

通常稍大一點(diǎn)的社區(qū)都會(huì)有專門的社區(qū)論壇。找到自己的意向社區(qū)，進(jìn)入論壇里找一下有沒有租房信息。若是有，則將這些信息記錄下來，然后*房東。

3、發(fā)布求租信息

可以在當(dāng)?shù)氐姆诸愋畔⒕W(wǎng)，趕集，58，百姓之類的發(fā)布自己想要租房的信息。以及社區(qū)論壇，百度地區(qū)貼吧，比如貼吧之類的。

4、上網(wǎng)搜索房東租房信息

除了上58，趕集，百姓找之外，還可以找一找專門發(fā)布個(gè)人房源，房東的網(wǎng)站。

三、直接找房東租房怎么簽合同

直接找房東租房怎么簽合同？首先與房東商議租房的內(nèi)容，*根據(jù)*的約定擬定合同，以下是合同內(nèi)容介紹。

1、雙方當(dāng)事人信息

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

2、住房具體情況

住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

4、*期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，因此，需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而*別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)*這套住房，則要提前通知出租人。

經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)*這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)*期限。

5、房租及支付*

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在*期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款*大致有按年付、按半年付、按季付。若是一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6、住房修繕責(zé)任

出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，因此，修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在*前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修。

7、住房狀況變更

承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的約定

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止*合同。

9、違約責(zé)任

在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

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