買(mǎi)房子是成家的*步，對(duì)于人的一生來(lái)說(shuō)，是非常重要的。但是，在買(mǎi)房子的時(shí)候很少有人能夠全款買(mǎi)房，一般都會(huì)選擇貸款的*。銀行貸款有兩種，一種是20年還清，一種是30年還清，下面就和小編一起來(lái)看看貸款30年和20年的區(qū)別，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)貸款30年提前還吃虧嗎以及貸款30年提前還款利息怎么算。

一、貸款30年和20年的區(qū)別

貸款30年和20年的區(qū)別是很大的，主要體現(xiàn)在利息方面，若是買(mǎi)房子貸款100萬(wàn)，根據(jù)目前的貸款利率來(lái)看，商業(yè)貸款（基準(zhǔn)利率4.9%，房貸利率以各地為準(zhǔn)，很多城市已經(jīng)上浮至5.88%）和住房公積金貸款（房貸利率3.25%）的還款金額和利息不同，具體有以下四種類(lèi)型：

1、商業(yè)貸款20年：房貸利率5.88%，還款總額170.29萬(wàn)元，其中總利息70.29萬(wàn)元；每月需還款7095.25元。

2、商業(yè)貸款30年：房貸利率5.88%，還款總額213.07萬(wàn)元，其中總利息113.07萬(wàn)元；每月需還款5918.57元。

3、住房公積金貸款20年：房貸利率3.25%，還款總額136.13萬(wàn)元，其中總利息36.13萬(wàn)元，每月需還款5671.96元。

4、住房公積金貸款30年：房貸利率3.25%，還款總額156.67萬(wàn)元，其中總利息56.67萬(wàn)元，每月需還款4352.06元。

無(wú)論是采用商業(yè)貸款，還是使用公積金貸款，貸款的利率是相同的，但是總利息是不同的，往往時(shí)間越長(zhǎng)，需要還的貸款金額是比較多的。

（注：以上數(shù)據(jù)均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，還以實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）

二、貸款30年提前還吃虧嗎

（一）貸款30年提前還吃虧嗎？是否吃虧需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析，具體情況有三種，以下是具有分析。

1、若是等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。

2、若是等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款作抵押的，那就不需要考慮其他問(wèn)題。

（二）有人說(shuō)，貸款30年，提前還款是比較虧的，原因如下：

1、貨幣貶值

若是現(xiàn)在的月供是1萬(wàn)塊，會(huì)覺(jué)得非常有壓力，但是10年、20年之后貨幣貶值，1萬(wàn)塊就顯得非常輕松。

2、收入增加

一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人的收入是會(huì)隨著時(shí)間的推移，慢慢增加的，現(xiàn)在的按揭可能會(huì)占據(jù)你80%的收入來(lái)源，但是到以后很可能只占50%甚至更低，壓力會(huì)小很多。

3、利息已還

以等額本金還款為例，每個(gè)月的利息是遞減的，越到后面去越少，前面幾年已經(jīng)還了大頭的利息，承擔(dān)了很大壓力，此時(shí)去提前結(jié)清就沒(méi)有必要了。

三、貸款30年提前還款利息怎么算

貸款30年提前還款利息怎么算？若是想要知道提前還貸款30年的利息，則需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行分析，以下是常見(jiàn)的3種情況。

1、全部提前還款

借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

2、部分提前還款

貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少。

3、縮短期限還款

貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

若是提前一次性還完，則是不會(huì)繼續(xù)收后期的利息了，但之前已經(jīng)交了的，也不會(huì)再退還，部分提前還款的，要收取的利率不變，但是月還款不變或者會(huì)相應(yīng)減少，具體的利息是需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行考慮。

以上就是關(guān)于貸款30年和20年的區(qū)別，貸款30年提前還吃虧嗎，貸款30年提前還款利息怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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