很多人在買房的時(shí)候都會(huì)被很多聽不懂的詞匯所圍繞，我們買房聽的*多的就商品房，但比如商住房、住宅房，這個(gè)很多人就不了解了，它們到底是什么意思，商住房與住宅房的區(qū)別在哪，如果一旦出現(xiàn)商住房產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該怎么辦，如果想要商住房過戶，那商住房過戶費(fèi)怎么算呢，諸如此類的問題，很多人都很困惑，今天我們就一起來了解一下這方面的相關(guān)問題。

一、商住房與住宅房的區(qū)別在哪

商住房與住宅房對(duì)于普通購房者來說是比較陌生的，我們?cè)谏钪新牭?多的就是商品房，那這兩者是什么意思呢，商住房與住宅房的區(qū)別在哪？

1、 使用年限不同

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。

2、 戶口限制

購買純住宅很多時(shí)候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。 

3、 戶型大小區(qū)別

純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多。

4、 居住密度不同

純住宅一般都會(huì)十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會(huì)很多。但是商用房的密度則大很多，一層出現(xiàn)10多戶的情況比比皆是。

5、 水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

純住宅的水費(fèi)和電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通居民用水。商住房的水電費(fèi)都是按照工業(yè)用水、工業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格比較貴。 

二、商住房產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該怎么辦

在購房的過程中，選房是一個(gè)技術(shù)活，涉及到方方面面，需要全面考慮，商住房就是我們通常所說的上也住宅，商住房也是有年期的，那商住房產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該怎么辦？ 

商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。

但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺(tái)的物權(quán)法*百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。

三、商住房過戶費(fèi)怎么算 

中國人口眾多，導(dǎo)致購房需求也非常大，很多人就選擇商住房來作為暫時(shí)住房，等有條件了賣掉商住房換成住宅房，那商住房過戶費(fèi)怎么算呢？

買家：

契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。

賣家：

商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1.營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％；         

2.土地*，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算） 

以上就是關(guān)于商住房與住宅房的區(qū)別在哪，商住房產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該怎么辦，商住房過戶費(fèi)怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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