生活中，我們經(jīng)常會聽到有關(guān)房屋違約金方面的內(nèi)容，但對于新手小白來說我們在房屋買賣，以及簽合同的時候需要注意什么呢？下面就一起來看看吧！順便也來了解一下房屋買賣合同怎么寫才有效，以及房屋買賣合同違約責(zé)任和規(guī)定的內(nèi)容介紹，保證不會讓你失望。

一、房屋買賣合同怎么寫才有效

你們知道房屋買賣合同怎么寫才有效？下面就一起來看看具體要求：

1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格

房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格：

1）一般主體要求

根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定*人同意，或者事后經(jīng)法定*人追認(rèn)。

2）特殊主體要求

為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實

依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益

房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

二、房屋買賣合同違約責(zé)任

針對房屋買賣合同違約責(zé)任具體如下：

1、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2、商品房買賣合同中必須有約定的；在商品房買賣合同中約定的違約金過高或過低；要有合同一方當(dāng)事人請求；不請求則一般不處理，但也有法官依職權(quán)裁判的實例。

3、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4、當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

三、房屋買賣合同違約金規(guī)定

你們知道房屋買賣合同違約金規(guī)定有哪些嗎？不知道的小伙伴，不要著急，小編來為大家解釋一番：

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，另一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；由于違約給對方造成的損失，應(yīng)當(dāng)賠償，標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的2倍。

2、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的2倍。

以上就是關(guān)于房屋買賣合同怎么寫才有效，房屋買賣合同違約責(zé)任，房屋買賣合同違約金規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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