北京作為中國的經濟中心和文化中心，房價高是眾所周知的，很多在北京工作和生活的人都把能在北京買房作為自己奮斗的目標，那北京的房價變化就是他們關注的焦點，想要在北京買房全款是不太可能的，一般都是按揭買房。今天我們就一起來看一下北京首套房首付比例，北京首套房認定標準2019以及北京首套房貸款利率等相關問題。

一、北京首套房首付比例

在北京買房的人大多是通過首付然后還貸款的*，大家都希望首付能夠*點，在以后的日子中按揭來還貸款，下面我們就看一下北京首套房首付比例是多少？

1、商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那*可以  貸180萬的70%，就是126萬)。

2、公積金貸款

以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評級，一般*多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。 

二、北京首套房認定標準2019

北京對于房屋購買是有嚴格規(guī)定的，首套房一般都是比較松，但對于二套房乃至更多，限購是很嚴格的，這也是北京的購房政策，今天我們就來看一下2019北京首套房認定標準是什么？

1、如果曾經貸款買過一套房，現(xiàn)在商業(yè)貸款已結清，這時候再貸款購房--算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房--算首套。

3、全款買房，再貸款買房--算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房--算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時--算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房--算首套。 

三、北京首套房貸款利率 

在北京這樣的大城市買房肯定逃不出房貸，這個話題也是很多人比較關注的，但對于北京北京首套房貸款利率一些人還不是非常了解，那北京首套房貸款利率是多少呢？

北京地區(qū)首套房而言，基準利率上浮10%目前占據主流地位;少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%甚至30%。

個人外資行首套房貸款利率*可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。 

貸款利率在我國不是一層不變的，這是根據市場的情況會相應的變動，現(xiàn)在就全國整體形勢而言都是在基本利率之上的，剛需族還是需要早出手。

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