南京是江蘇省省會(huì)，同時(shí)也是具有深厚歷史的城市。多年來，南京的發(fā)展始終處于領(lǐng)先地位，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)情況也是名列前茅，因此，許多人想要在南京購房定居，那么南京購房有哪些政策呢？下面就和小編一起來看看南京購房購房政策2019，順便來說說南京購房貸款政策2019以及南京購房首付比例2019。

一、南京購房購房政策2019

（一）南京購房購房政策2019

在南京購房，首先要看購房人的戶籍，不同的戶籍條件是不同的，其次需要看購房人名下的房產(chǎn)情況，對(duì)于不同的情況，購房的條件各不相同，以下是詳細(xì)介紹。

1、外地戶籍

無房：允許在南京購1套新房或二手房

需提供：3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)稅證明或社保證明，不得通過補(bǔ)繳個(gè)稅證明或社保證明購房

有房：禁止繼續(xù)在南京再購房

2、南京戶籍

單身(含離婚不帶小孩)：限購一套房(不含溧水、高淳、六合范圍)

家庭已有2套及以上住房：禁止在主城買第三套房(不含溧水、高淳、六合范圍)

（二）南京購房證明如何開具

南京購房證明分為紙質(zhì)版和電子版兩種，南京戶籍本地兩類人可以在網(wǎng)上開具購房證明：未婚或無婚生子女的成年單身居民；現(xiàn)為已婚且婚姻登記地在南京市的居民。

線上流程：找到“政務(wù)”一覽中的“南京房產(chǎn)”，點(diǎn)開，可找到“購房證明”這個(gè)選項(xiàng)；按照提示填寫信息進(jìn)行申請(qǐng)。

線下流程：1、周一到周六：華僑路52號(hào)、江寧市民中心

2、周一到周五：除了以上兩個(gè)網(wǎng)點(diǎn)外，其他網(wǎng)點(diǎn)均可在周一到周五開具購房證明。

3、因星期六南京市社保參保繳費(fèi)驗(yàn)證平臺(tái)無法驗(yàn)證社保，造成非本市戶籍需提供社保的市民不能辦理購房證明。外地人滿2年社保的，務(wù)必在工作日去開購房證明，周六開不了。

二、南京購房貸款政策2019

（一）南京購房貸款政策2019

1、*

條件：無房、無貸款記錄

主城首付比例：3成

六合首付比例：3成

高淳溧水首付比例：3成

2、首套無貸或貸款結(jié)清/已有一套房

條件：無貸款或貸款結(jié)清，有房貸記錄，但申請(qǐng)時(shí)實(shí)際無房的家庭/貸款已結(jié)清

主城首付比例：5成

六合首付比例：3.5成

高淳溧水首付比例：3成

3、已有一套房

條件：貸款未結(jié)清

主城首付比例：8成

六合首付比例：5成

高淳溧水首付比例：4成

4、兩套及以上

條件：名下有兩套及以上房產(chǎn)

停貸

注：貸款結(jié)清；銀行根據(jù)情況決定是否放貸及確定首付比例

貸款未結(jié)清：停貸

（二）2019南京購房貸款所需材料

1、個(gè)人或者夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議；

2、收入證明；

3、銀行卡半年或一年的工資流水；

4、征信報(bào)告；

5、其他資產(chǎn)證明、房產(chǎn)、股票、基金債券、公司股份等。

三、南京購房首付比例2019

1、南京購房首付比例2019是指在南京購買*套房子需要支付的*少金額占總數(shù)的多少，通常在買房子的時(shí)候，大多數(shù)人都不會(huì)選擇全款買房，往往都是采用先支付首付，剩下的使用貸款的*，再每個(gè)月進(jìn)行還款，從而減輕自己的生活壓力。

2、從目前的南京購房政策來看，若是使用商業(yè)貸款，一般購房首付是首套房30%，二套房60%。若是使用公積金貸款，首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。不過實(shí)際貸款的金額還是需要根據(jù)個(gè)人的情況去考慮。銀行方面會(huì)根據(jù)個(gè)人的情況，*終決定房貸金額。

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