使用權房是什么意思使用權房可以買賣嗎使用權房限購政策

2019-11-12 11:54:28

來源：齊裝網

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房子的性質有很多種，比較常見的有使用權房和產權房，其中關于使用權房子的規(guī)定是比較復雜的，下面就和小編具體來看一下使用權房是什么意思，順便來說說使用權房可以買賣嗎以及使用權房限購政策，以便更好的買房或者是賣房，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、使用權房是什么意思

使用權房是什么意思？使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，也被稱為公房。該房屋的產權屬于國家或集體，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定*轉讓或交換房屋使用權，所獲*扣除應繳稅費后歸使用權人所有。

使用權房是什么意思

使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的*關系的承租人。因為現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是*關系，因此購買使用權后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補交土地出讓金后方可上市交易。

二、使用權房可以買賣嗎

使用權房可以買賣嗎？實際上，使用權的房子只有使用權，它也是我們常說的公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產權屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內，通過特定的*轉讓或者交換房屋的使用權。

使用權房可以買賣嗎

其次，使用權房是否可以購買，其實只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產權商品房，業(yè)主擁有的不是產權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等*獲取，相對房屋產權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便毀壞或出售給他人。

三、使用權房限購政策

目前，上海方面發(fā)布了關于使用權房限購政策。在《上海市公有住房差價交換辦法》的通知中，規(guī)定對上海戶籍購買使用權房進行限購。

上海市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過差價換房*，取得公有住房承租權；上海市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過差價換房*，取得公有住房承租權；上海市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權。

使用權房俗稱*公房，沒有產權，只有使用權，相當于跟政府簽了長租協(xié)議。使用權房是指上海市不可售、非獨立的成套公房，這類公房只可以進行使用權的轉讓和交換，操作流程相當于使用權證更換名字，轉承租人，也就是所謂的“差價換房”。

使用權房限購政策