無論是買房、賣房雙方都希望能夠盡快的把房子過戶到對(duì)方手里，但房屋過戶是一個(gè)比較繁瑣的過程，特別是對(duì)于一些洗一次買房的新手，對(duì)于如何辦理房屋過戶可以說是毫無頭緒，往往為了一個(gè)過戶的事情跑了多少趟都沒能辦理成功，弄的心情煩躁不安。今天小編就和大家一起來看一下房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)，房產(chǎn)過戶需要哪些材料以及房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)等相關(guān)問題。

一、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

房產(chǎn)過戶是二手房買賣中的必要環(huán)節(jié)，很多人對(duì)于房產(chǎn)過戶都不是非常了解，往往為了辦一個(gè)房產(chǎn)過戶跑斷了腿都沒能辦理成功，那房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)呢？ 

1、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

2、制定合同。

3、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。

6、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。

7、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)。

8、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

二、房產(chǎn)過戶需要哪些材料

我們都知道房產(chǎn)過戶是需要相關(guān)的證明材料的，在有材料的基礎(chǔ)上才能順利過戶，但絕大多數(shù)對(duì)于房產(chǎn)過戶所需要的材料不是非常了解，下面我們就來看一下房產(chǎn)過戶需要哪些材料？ 

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表

2、申請(qǐng)人身份證明

賣方：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件。 

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書

4、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件

5、民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書

6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件

7、房地產(chǎn)共有人贊同搬運(yùn)的意見書

8、收買或兼并公司的，應(yīng)提交有關(guān)部分的贊同文件

9、國有公司之間或別的安排之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部分的贊同文件

10、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)則的別的文件

三、房產(chǎn)過戶給子女新規(guī) 

房產(chǎn)過戶給子女是我們中國人的一種習(xí)慣，房產(chǎn)過戶給子女和房產(chǎn)過戶給他人是不一樣的，國家相關(guān)法律也對(duì)房產(chǎn)過戶給子女做了相關(guān)規(guī)定，那下面我們就來看一下房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)。

1、在《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

2、有關(guān)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)收契稅。

3、其法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、其法定繼承人今后出售繼承房屋時(shí)，需要按照二手房買賣繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，但不需要繳納個(gè)人偶然所得稅。

5、其實(shí)繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。

6、根據(jù)規(guī)定子女以繼承的*獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。 

以上就是關(guān)于房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)，房產(chǎn)過戶需要哪些材料，房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

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