煙臺(tái)，是山東半島的中心城市之一、環(huán)渤海地區(qū)重要的港口城市，由于煙臺(tái)的地理位置優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也比較好，越來(lái)越多的人選擇在煙臺(tái)工作和生活，在煙臺(tái)生活就不得不面對(duì)煙臺(tái)房?jī)r(jià)的問(wèn)題，尤其是那些還沒(méi)有買房的人對(duì)于煙臺(tái)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)是非常關(guān)注的，下面小編就給大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)預(yù)測(cè)下煙臺(tái)2020年房?jī)r(jià)，煙臺(tái)的房?jī)r(jià)有價(jià)無(wú)市了以及煙臺(tái)開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)等相關(guān)問(wèn)題。

一、預(yù)測(cè)下煙臺(tái)2020年房?jī)r(jià)

全國(guó)這幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，各地的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)不小的漲幅，煙臺(tái)也不例外，那些生活在煙臺(tái)的人對(duì)于煙臺(tái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)是非常關(guān)注的，那下面我們就來(lái)預(yù)測(cè)下煙臺(tái)2020年房?jī)r(jià)？

煙臺(tái)多位業(yè)內(nèi)人士表示，大勢(shì)所趨，煙臺(tái)距離政策出臺(tái)不會(huì)太遠(yuǎn)。而據(jù)某地產(chǎn)公司經(jīng)理表示，多個(gè)開發(fā)商對(duì)煙臺(tái)接下來(lái)的樓市并非樂(lè)觀，都在趕工期，高周轉(zhuǎn)。

據(jù)知情人士透露，煙臺(tái)的調(diào)控政策已經(jīng)制定好，就等著出臺(tái)了。*多漲到2020年?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，按戶籍地分，2019年全年煙臺(tái)樓市客戶來(lái)源，外地客戶占44%，比三年前增加5.7%。牟平沿海某樓盤的外地客戶更是占到50%。無(wú)疑，限購(gòu)和限售的出臺(tái)將使得煙臺(tái)樓市迅速降溫。

外地購(gòu)房者從需求端發(fā)力，加劇煙臺(tái)樓市供需不平衡局面，抬高房?jī)r(jià)。棚改則制造了本地購(gòu)房需求，三年10萬(wàn)戶棚改涌向市場(chǎng)，影響巨大。

二、煙臺(tái)的房?jī)r(jià)有價(jià)無(wú)市了

那些生活在煙臺(tái)的人對(duì)于煙臺(tái)的房?jī)r(jià)紛紛發(fā)聲感嘆，為什么煙臺(tái)的房?jī)r(jià)這么高，很多人都表示買不起房子了，在市場(chǎng)上有一種說(shuō)法，那就是煙臺(tái)的房?jī)r(jià)有價(jià)無(wú)市了，這可信嗎？

社科院預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)可能一般性下跌的預(yù)警城市有：北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、威海。

從報(bào)告提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，煙臺(tái)9月、10月房?jī)r(jià)同比分別下跌3.96%、4.29%，環(huán)比分別上漲0.04%、下跌0.73%。

而根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的預(yù)計(jì)，煙臺(tái)房?jī)r(jià)的虛高空間在20%左右，如果達(dá)到這個(gè)數(shù)值的房產(chǎn)還是具有一定購(gòu)買潛力。現(xiàn)在也已經(jīng)有部分特價(jià)房源達(dá)到這個(gè)數(shù)值，也會(huì)很快去化，這說(shuō)明煙臺(tái)樓市不是沒(méi)有活力，而是把虛高部分剔除掉，就會(huì)引起購(gòu)房者的關(guān)注。  

煙臺(tái)房?jī)r(jià)擠水分這個(gè)事大家可以放心，*近的房子定價(jià)都會(huì)在大家預(yù)期的范圍內(nèi)。

三、煙臺(tái)開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)  

煙臺(tái)開發(fā)區(qū)是是全國(guó)首批14個(gè)*開發(fā)區(qū)之一，經(jīng)過(guò)這幾年的發(fā)展，煙臺(tái)開發(fā)區(qū)配套設(shè)施越來(lái)越完善，成為了煙臺(tái)一個(gè)重要的適宜居住區(qū)域，下面我們就一起來(lái)看一看關(guān)于煙臺(tái)開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)的一些相關(guān)信息。 

國(guó)務(wù)院頒布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)6個(gè)新設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案的通知》，山東入選，而煙臺(tái)規(guī)劃有30平方公里。

目前開發(fā)區(qū)的均價(jià)為11613元/㎡，位居六區(qū)第三，僅次于萊山區(qū)和芝罘區(qū)，存量為4823套，去化周期為11個(gè)月，在六區(qū)排名倒數(shù)第三，2019年截止目前，開發(fā)區(qū)只出讓了3宗商服用地。

開發(fā)區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理說(shuō)，自貿(mào)區(qū)從長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)區(qū)域的樓市構(gòu)成利好毋庸置疑，但這需要一個(gè)逐步兌現(xiàn)政策紅利的過(guò)程。

房?jī)r(jià)的水平是由產(chǎn)業(yè)布局、生活配套、生態(tài)環(huán)境等多方面因素綜合決定的。另外，“房住不炒”是國(guó)家對(duì)住房政策的態(tài)度。

以上就是關(guān)于預(yù)測(cè)下煙臺(tái)2020年房?jī)r(jià)，煙臺(tái)的房?jī)r(jià)有價(jià)無(wú)市了，煙臺(tái)開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

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