在買房的時(shí)候，首先要做的就是簽訂購(gòu)房合同。它不僅明確了許多購(gòu)房細(xì)節(jié)，還是一種法律保障。關(guān)于簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要準(zhǔn)備的資料，相信許多人都不清楚。下面就和小編一起來(lái)文中詳細(xì)了解一下簽訂購(gòu)房合同需要什么材料，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)簽訂購(gòu)房合同后能退嗎以及簽訂購(gòu)房合同時(shí)必須注意哪些事項(xiàng)。

一、簽訂購(gòu)房合同需要什么材料

簽訂購(gòu)房合同需要什么材料？使用不同的付款*，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要準(zhǔn)備的資料是不同的，常見的付款*有一次性付款和按揭付款，下面就和小編具體了解一下。

1、一次性付款所需資料

（1）購(gòu)房人本人身份證原件及復(fù)印件3份，建議復(fù)印件可以多帶幾份，以備不時(shí)之需。

（2）有關(guān)單位出具的購(gòu)房證明，是指購(gòu)房者本人所在單位開的證明，加蓋本單位的公章即可。

2、按揭貸款所需資料

（1）購(gòu)房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份，可以多復(fù)印幾份，以備不時(shí)之需。

（2）戶口簿原件及首頁(yè)復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁(yè)復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件。

（3）結(jié)婚證復(fù)印件3份。

（4）相關(guān)單位出具的購(gòu)房證明。

（5）夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明。

（6）借款人及配偶私章，如果沒(méi)有簽字都是可以的。

二、簽訂購(gòu)房合同后能退嗎

根據(jù)規(guī)定，在購(gòu)房的時(shí)候需要簽訂購(gòu)房合同。但是在實(shí)際生活中，有些人會(huì)因?yàn)橐恍﹩?wèn)題放棄購(gòu)買房子，那么簽訂購(gòu)房合同后能退嗎？

實(shí)際上，在某些情況下的購(gòu)房合同可以退，以下是詳細(xì)介紹。

1、開發(fā)商延遲交房

延遲交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，沒(méi)有得到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開發(fā)商還逾期，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、房屋質(zhì)量不合格

若是遇到房屋質(zhì)量不合格的情況下，也可以申請(qǐng)退房。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開發(fā)商會(huì)拿不到《竣工備案表》無(wú)法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

3、房屋面積誤差超出3％

新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比*值超出3％時(shí)，購(gòu)房者也可以申請(qǐng)退房。

三、簽訂購(gòu)房合同時(shí)必須注意哪些事項(xiàng)

1、確定逾期交房責(zé)任

在購(gòu)房合同中，需要明確標(biāo)注關(guān)于逾期交房的責(zé)任，并注意延期交房是否有賠償。如果合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

2、確定公攤建筑面積

在實(shí)際生活中，許多開發(fā)商都會(huì)在公攤面積上面下文章，因此在簽訂合同的時(shí)候一定要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

3、確定物業(yè)權(quán)利

為了保證自己入住后的權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)在附件中確定物業(yè)的有關(guān)情況，包括物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。

4、確定面積差處理*

若是出現(xiàn)實(shí)際面積和約定的面積不符時(shí)，對(duì)于有約定的合同，則按照約定處理。如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確，面積誤差比*值超出3％，那么購(gòu)房者可以要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。

以上就是關(guān)于簽訂購(gòu)房合同需要什么材料，簽訂購(gòu)房合同后能退嗎，簽訂購(gòu)房合同時(shí)必須注意哪些事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！