在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，不僅需要辦理很多的手續(xù)，而且需要繳納各種稅費(fèi)，而二手房的稅費(fèi)多少主要跟二手房房齡有關(guān)，所以在購(gòu)買二手房時(shí)，要關(guān)注下二手房的房齡。那么二手房滿二年時(shí)間怎么計(jì)算？二手房滿二年過(guò)戶費(fèi)是多少？二手房滿二年交多少稅？下面一起來(lái)看看吧。

一、二手房滿二年時(shí)間怎么計(jì)算

購(gòu)買二手房是需要辦理很種手續(xù)的，因?yàn)槎址抠?gòu)買的一些程序會(huì)比購(gòu)買新房子麻煩，購(gòu)買二手房的時(shí)候，需要看看房子的年限，所以，現(xiàn)在我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)二手房滿二年時(shí)間怎么計(jì)算，希望能給大家?guī)?lái)一定的幫助。

二手房滿二年指的是交易的二手房已經(jīng)滿了2年時(shí)間，這個(gè)時(shí)間以房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證上面的登記時(shí)間為準(zhǔn)，還可以以契稅*上面的時(shí)間為主，這兩個(gè)時(shí)間采取孰先原則，也就是哪個(gè)日期在前，就以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)。

二手房滿二年有什么好處呢？滿2年的二手房是免交5.5%*的，因?yàn)?本身*很高，所以稅費(fèi)很高，如果房屋滿兩年，意味著要省很多錢，所以這也是為什么大部分人買二手房都要選擇滿兩年的房屋。

大家在購(gòu)買二手房時(shí)，盡量選擇滿2年的房屋，這樣100萬(wàn)的房子稅費(fèi)就可節(jié)省5萬(wàn)多元，如果能買到滿5*的房子就更好了，但是市面上滿五*的房子非常稀缺，一般是可遇不可求。

二、二手房滿二年過(guò)戶費(fèi)是多少

契稅：家庭首套房90平及以下為核稅價(jià)的1%，90平以上為核稅價(jià)1.5%；家庭二套房90平及以下為核稅價(jià)的1%，90平以上為核稅價(jià)的2%；家庭三套房及以上不看面積，契稅為核稅價(jià)的3%。

個(gè)稅：現(xiàn)在大部分城市的個(gè)稅為核稅價(jià)的1%。

*：*的*為5%，加上附加稅總共為核稅價(jià)的5.6%。

1、二手房滿2年不滿5年，不交*

購(gòu)買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交*及附加稅。購(gòu)買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、*及附加稅。

2、二手房滿5年不*，交個(gè)稅

購(gòu)買滿5年不*的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交*及附加稅。而滿5年不*的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、*及附加稅。

3、二手房滿5年且*，不交個(gè)稅

購(gòu)買滿5年*的普通住宅，只需交納契稅，免交個(gè)人所得稅，免交*及*附加稅。但購(gòu)買滿5年*的非普通住宅，仍需要交納契稅、*及附加稅，只免交個(gè)人所得稅。

三、二手房滿二年交多少稅

1、*：*5.55%，如果是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收*，如果是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收*，如果是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征*，

2、個(gè)人所得稅：*交易總額1%或兩次交易差的20%，有兩個(gè)條件：家庭僅有住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅，另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

3、印花稅：*1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。

4、契稅：基準(zhǔn)*3%，優(yōu)惠*1.5%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定：如果買方是*購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，如果買方*購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，如果買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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