現(xiàn)如今,大多數(shù)人買房都是通過貸款的,尤其是在北京這樣的大城市,只要付首付,每月還月供就行了。但是貸款買房的政策每個(gè)城市都不一樣,下面為大家介紹北京貸款買房首付比例,北京貸款買房流程,北京貸款買房提取公積金材料,下面一起來看看吧。
一、北京貸款買房首付比例
現(xiàn)在很多大城市都有限購政策,如果大家不是購買限購的對(duì)象,那么大家就可以去了解關(guān)于首付款的相關(guān)政策了,現(xiàn)在在北京購買房子,不僅僅是限購的政策,對(duì)買房的首付款標(biāo)準(zhǔn)也出臺(tái)了相關(guān)的比例政策,那么北京貸款買房首付比例是多少?
對(duì)于普通自住房,首套房和二套房的*首付比例分別為35%和50%,非普通自住房的首套房和二套房的*首付比例分別為40%和70%,自住型商品住房、兩限房等政策性住房首套房仍執(zhí)行30%的*首付比例。
北京提高購房首付款比例,購買首套普通住房的首付款比例不低于35%,購買首套非普通住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。
北京新政策規(guī)定,各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,要切實(shí)執(zhí)行首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
二、北京貸款買房流程
貸款買房的流程是比較復(fù)雜的,要比一次性付清要復(fù)雜的多,以北京為例,下面為大家介紹北京貸款買房流程:
1、與開發(fā)商簽訂購房合同。
2、繳付首付款,注意保存首付款收據(jù)。
3、攜帶首付款收據(jù)、《商品房合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批。如果符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。再到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
三、北京貸款買房提取公積金材料
1、提取公積金需要借款人身份證復(fù)印件3份、借款人配偶身份證復(fù)印件2份。如果有共有人,同時(shí)提供共有人身份證復(fù)印件3份。借款人、配偶及共有人(如果有共有人)戶口本復(fù)印件各2份。
2、借款人及配偶收入證明原件各2份(工資主管部門蓋章)。借款人結(jié)(離)婚證復(fù)印件2份。借款人為繳存戶的提供8位公積金賬號(hào),其他公積金戶出具申請(qǐng)當(dāng)月之前6個(gè)月的繳存明細(xì)表。
3、《商品房買賣合同》原件3份?!逗贤畔浒刚窂?fù)印件2份,首付款交錢證明復(fù)印件2份,《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份(購高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外),提取住房公積金需要《國有土地使用證》復(fù)印件1份,商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件1份,借款人用于還款的銀行帳號(hào)。
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