買房是一件非常復雜的事情，需要注意的細節(jié)有很多，尤其是貸款買的，如果對貸款買房不了解，就會引起很多麻煩。今天以沈陽為例，給大家來說說沈陽買房貸款*政策，沈陽買房貸款利率多少，沈陽買房貸款*多能貸多少，一起來看看吧。

一、沈陽買房貸款*政策

對于擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款，金融機構執(zhí)行首套住房貸款政策。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款，低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

沈陽買房貸款條件如下：

1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

2、具有良好的信用記錄和還款意愿。

3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

4、具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書。

5、具有支付所購房屋首期購房款能力。

6、在銀行開立個人結算賬戶。

7、有貸款人認可的有效擔保，一手房按揭貸款申請材料。

二、沈陽買房貸款利率多少

2019年10月8日起新發(fā)放的個人住房貸款，利率以*近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。

每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。

同時，首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點，如果*的5年期以上LPR為4.85%，則首套住房貸款利率不低于4.85%，而二套住房貸款利率不低于5.45%。

此外，個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協(xié)商約定，*短為1年，*長為合同期限。比如說，購房者*年的利率為5.45%，利率一年一調(diào)整，一年后，如果相應期限的LPR上調(diào)40個基點，則購房者第二年的利率為5.85%。

三、沈陽買房貸款*多能貸多少

如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準。沈陽買房貸款*多能貸多少？房貸額度取決于以下因素：

1、申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策。 

2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個人征信是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信。

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