北京是我國的首都，屬于國家中心城市，是中國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心，因此很多人才都涌入了該地，導(dǎo)致房價(jià)增長很快。不少人在北京購房都需要通過貸款，那么北京買房貸款政策2020是什么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看北京買房貸款能貸多少？以及北京買房貸款利率是多少？給有需要的朋友提供參考。 

一、北京買房貸款政策2020

北京的房價(jià)在全國范圍內(nèi)都是非常高的，所以很多當(dāng)?shù)厝嘶蛘呤峭獾厝速I房子的時(shí)候一般選擇的是貸款買房子，這樣的話壓力比較小一些的。那么北京買房貸款政策2020是什么樣的呢？

2、首付比例 

居民在北京買房首套房的情況下，購買新房且房屋面積不大于90㎡時(shí)，首付低至20%。如果是一套300萬的房子的話，首付即為60萬；如果是在北京購買二套房，那么首付低至比例為60%。一套300萬房子的話，首付為180萬。 

3、房貸基準(zhǔn)利率

現(xiàn)在全國房貸基準(zhǔn)利率為4.90%。不過，不同銀行房貸利率優(yōu)惠方針也不一致。一般來說，一般老百姓買房能夠在基準(zhǔn)利率上打9折左右，銀行評分的優(yōu)質(zhì)客戶能夠享用8折優(yōu)惠，去年在銀行信貸相對寬松的過程，曾呈現(xiàn)過7折的優(yōu)惠。不過，估計(jì)銀行信貸會有所收緊，例如北京施行房貸利率*9折。 

4、還貸*

現(xiàn)在首要還款辦法仍是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額歸還借貸本金，利息逐月削減。前期還款額度大，后邊還款壓力越來越少，合適高收入人群。等額本息還款是指把按揭借貸的本金總額與利息本金總額相加，均勻分到每個(gè)月。現(xiàn)在是首要的還款辦法，合適收入安穩(wěn)的公務(wù)員教師等。

二、北京買房貸款能貸多少

1、我們根據(jù)以上的信息可知，在北京購買首套房，面積不超過90平米的，首付比例是20%，因此能貸款的*比例是80%；首套房面積超過90平米的，首付比例是30%，能貸款的*比例是70%；而二套房的貸款*比例為40%。

2、一般買房貸款能貸沒有規(guī)定一個(gè)人可以貸多少錢，是根據(jù)你的身份，你的資產(chǎn)情況來看的。比如你是一個(gè)普通上班的，工資只有2000多，那么你貸款只能辦個(gè)2－3萬元。如果你是一個(gè)企業(yè)的老總，年產(chǎn)值上億，有幾千萬的資產(chǎn)，那么你就可以貸幾千萬。 

3、一般買房貸款能貸根據(jù)你自身的情況來辦理的。商業(yè)貸款不封頂，但借款人必須有足夠的還款能力，還要根據(jù)借款人的收入證明所開金額而定：收入證明的月收入必須開到月供的2倍以上。月供是1萬，收入證明的月收入必須開到20001以上。 

三、北京買房貸款利率是多少

1、就北京地區(qū)首套房而言，基準(zhǔn)利率上浮10%目前占據(jù)主流地位;少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%甚至30%;個(gè)人外資行首套房貸款利率*可以申請到基準(zhǔn)利率，不過該外資行對貸款人的自身資質(zhì)和所購買房屋的房齡要求較高。

2、北京房屋抵押貸款利率跟個(gè)人資質(zhì)有關(guān)系。各大銀行的利率基本上已經(jīng)降低，我們中融可以做到銀行貸款年息4.9起，資質(zhì)越好，利息就越低，每個(gè)銀行的政策都不一樣。

3、目前，北京按揭貸款利率會在央行基準(zhǔn)利率的基準(zhǔn)上有所浮動執(zhí)行。央行即中國人民銀行，其基準(zhǔn)利率如下：

（1）一年以內(nèi)商業(yè)貸款年利率：4.35%。

（2）一到五年商業(yè)貸款年利率：4.75%。

（3）五年以上商業(yè)貸款年利率：4.90%。

（4）五年以下公積金貸款年利率：2.75%。

（5）五年以上公積金貸款年利率：3.25%。 

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