小高層和洋房是比較受歡迎的房子類(lèi)型,每一年的銷(xiāo)量也都是比較靠前的,那么小高層和洋房的區(qū)別是什么呢?在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,往往會(huì)發(fā)現(xiàn)小高層的價(jià)格比較貴,那么這是為什么呢?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)小高層為什么比高層貴以及小高層公攤面積一般是多少。
一、小高層和洋房的區(qū)別
1、地理位置
小高層和洋房的區(qū)別在于地理位置,許多花園洋房的位置都是比較偏僻的,而且遠(yuǎn)離市中心,而小高層的位置往往處于一座城市的中心位置。
2、樓層高度
小高層的房子一般在18層以下,整體高度還是比較高的。而洋房的建筑層數(shù)較高層少高度低,一般為六左右的建筑層數(shù)。
3、戶(hù)型布局
許多洋房都是一層兩戶(hù)的布局,充足的用地條件,保證了大面寬戶(hù)型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。而小高層一般都是兩梯四戶(hù),要兼顧到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南,戶(hù)型格局方正,舒適通透,采光效果更加優(yōu)越。
4、容積率
在我國(guó),洋房容積率約零點(diǎn)八至一點(diǎn)二,小高層容積率約一點(diǎn)五到二點(diǎn)零,高層容積率約二點(diǎn)八到四點(diǎn)零。
5、公攤面積
小高層公攤面積比較大,一般在10%-15%之間,而洋房公攤面積比較小。因此同樣的一套房子面積,洋房可以獲得更多的使用面積。
6、梯戶(hù)比
大多的洋房都是一梯兩戶(hù),完全能夠保證整個(gè)樓棟業(yè)主的上下樓。小高層大多都是二梯三戶(hù)或者四戶(hù),在上下班高峰期會(huì)出現(xiàn)擁堵的情況。
二、小高層為什么比高層貴
在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,人們往往喜歡小高層,因?yàn)橄啾戎?,小高層的?yōu)點(diǎn)比高層多很多,但是價(jià)格也會(huì)高一些。下面就具體了解一下小高層為什么比高層貴的原因。
1、小高層容積率較高
通常來(lái)說(shuō),小高層的容積率比高層的容積率高,也就是說(shuō)每平米房子所占的土地使用權(quán)較少,意味著土地升值幅度相同的情況下,多層比小高層的漲幅更高;而且容積率越高,每平米所占的室外公共空間越少,居住舒適度與容積率成反比。
2、小高層公攤比高層高
小高層公攤比多層高,8-11層的小高層公攤占房屋建筑面積的比例,比高層約高5%,也就是說(shuō)花同樣的單價(jià),買(mǎi)小高層等于面積縮水5%。
3、小高層居住費(fèi)用高
此外,小高層居住費(fèi)用高,與高層相比,多出了電梯使用費(fèi)、二次提水費(fèi)等費(fèi)用,同比增幅甚大。
4、小高層鄰里關(guān)系好
小高層鄰里關(guān)系較好,走樓梯更易溝通、更有親近感,通過(guò)電梯上下讓人有更強(qiáng)的自我封閉防衛(wèi)意識(shí)。
三、小高層公攤面積一般是多少
1、小高層公攤面積一般是多少
一般小高層公攤面積占建筑面積的10%至15%,房屋的實(shí)用面積一般在80%左右,利用率較高。小高層不僅采光好,而且房屋的朝向一般都是南北通透的戶(hù)型,通風(fēng)較好等等,此外還有建設(shè)質(zhì)量高等優(yōu)點(diǎn)。
2、小高層公攤面積計(jì)算*
出售的公攤面積是所有業(yè)主共用的面積,一般包括樓內(nèi)的樓道和電梯等,還有樓外的綠化面積和警衛(wèi)室等,都是業(yè)主需要購(gòu)買(mǎi)的公攤面積。
3、公攤面積查詢(xún)*
買(mǎi)賣(mài)合同上公攤面積有規(guī)定。在和開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,關(guān)于房屋的公攤面積比例多少在那個(gè)時(shí)候就有承諾,可以從買(mǎi)賣(mài)合同里面的相關(guān)條款中查到公攤面積多少。
房屋設(shè)置圖紙上有公攤系數(shù)。公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積就可以得知公攤面積多少,只要測(cè)量以下套內(nèi)的建筑面積就可以。
以上就是關(guān)于小高層和洋房的區(qū)別,小高層為什么比高層貴,小高層公攤面積一般是多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!
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