我們在購買房屋的時候，都需要簽訂購房合同，它是具備法律權(quán)益的，關(guān)鍵時刻可以維護消費者的合法權(quán)益。但是俗話說“天有不測風(fēng)云”，因為一些以外或者事故，無法進行正常的購房流程，這時就需要接觸購房合同。那么解除購房合同違約金是多少？解除購房合同后還要還房貸嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看解除購房合同的程序，感興趣的朋友快來了解下吧！ 

一、解除購房合同違約金是多少

1、根據(jù)《合同法》*百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。具體的違約金數(shù)額是根據(jù)簽訂購房合同時所明確的。

2、當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

3、因此，解除購房合同違約金并不是具體的數(shù)值，而是根據(jù)當(dāng)初的約定，以及實際造成的損失來確定。如果當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 

二、解除購房合同后還要還房貸嗎

1、買家解除購房合同

現(xiàn)在買家解除購房合同，原本確定好的購房事宜，卻因為一些問題而導(dǎo)致無法正常進行下去。此時賣家已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆貸款是一定要還的。我們可以明確的是，房產(chǎn)買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有*又各自獨立的合同，即使解除購房合同后，買家和銀行依舊是階段關(guān)系，需要去銀行進行借貸接觸。

2、賣家解除購房合同

現(xiàn)在有一些小型開發(fā)商，明明已經(jīng)和買家簽訂了購房合同，可之后由于某些問題需要解除合同，通俗來說就是不賣房了。那此時。買房已經(jīng)從銀行辦理了貸款，解除購房合同后還要還房貸嗎？*是肯定的。因為貸款是買房和銀行之間產(chǎn)生的關(guān)系，即使因為賣家的原因不能買房，貸款的關(guān)系依舊存在，所以取消購買房子的合同并不代表著貸款合同同時終止。買家需要償還貸款，并且運用法律武器要求開發(fā)商做出一定的賠償。 

三、解除購房合同的程序

買房子是一件大事，在簽訂合同的時候一定要謹慎。但是解除購房合同也是比較常見的，畢竟是要住一輩子的房，反悔也是很正常的。那么解除購房合同的程序該怎么走？這涉及到兩個合同（購房合同和貸款合同），三方當(dāng)事人（買家、開發(fā)商、銀行）。具體情況分為以下三種： 

1、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后取回首付款，再與銀行解除借款合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款。 

2、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回首付款，*由開發(fā)商歸還銀行借款。

3、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，*取得首付款。

總結(jié)：首先必須先取消和開發(fā)商之間的買賣合同，此過程中需要賠償一定的違約金。等解除了以后，才能夠和銀行進行解除貸款的合同，*買家拿到首付款。 

以上就是關(guān)于解除購房合同違約金是多少，解除購房合同后還要還房貸嗎，解除購房合同的程序的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：二手房購房合同在哪里領(lǐng)取