我們在售樓處看房的時候，會咨詢樓盤的各個信息，其中土地容積率就是一個比較重要的指標。也許還有一些人不知道什么是土地容積率，別著急，下面小編為大家詳細的介紹下土地容積率什么意思，土地容積率怎么計算，土地容積率怎么查，一起來看看吧。 

一、土地容積率什么意思

土地容積率什么意思？容積率也叫作建筑面積的毛密度，在用地范圍內(nèi)地面總建筑面積就是正負0標高以上的建筑面積，與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

容積率對地價有一定的影響，在地價上來說，影響的因素有很多，會通過不同的途徑來說，*個就是土地*，再來就是供地關(guān)系。*機制很大程度上決定了土地供給的經(jīng)濟剩余量，市場供求關(guān)系使地價相對經(jīng)濟剩余量產(chǎn)生波動，決定了土地供給的經(jīng)濟剩余量的分配，使地價的變化趨于復(fù)雜化。

容積率對地價的影響規(guī)律，同時受*機制和市場供求關(guān)系的作用，總體說來，區(qū)位條件愈優(yōu)越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規(guī)劃控制愈嚴格，容積率對地價的影響程度愈大。

二、土地容積率怎么計算

容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積

容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。

容積率是大好還是小好，由于容積率是直接關(guān)系到了我們建筑用地的大小的，所以容積率越高的話居民的舒適度就會越低，否則舒適度就越高。容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為： 

獨立別墅為0.2-0.5。

聯(lián)排別墅為0.4-0.7。

6層以下多層住宅為0.8-1.2。

11層小高層住宅為1.5-2.0。

18層高層住宅為1.8-2.5。

19層以上住宅為2.4-4.5。

住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

三、土地容積率怎么查

土地容積率怎么查？查詢小區(qū)容積率方法：還沒有開始建設(shè)銷售的小區(qū)，查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站，因為要求任何審批的小區(qū)控規(guī)都要公示；開始建設(shè)的小區(qū)，*簡單的辦法就是查詢銷售案場的規(guī)劃證，沒有獲得規(guī)劃證是不能開發(fā)建設(shè)的。這兩種方法都不用找熟人或什么特殊關(guān)系。

土地容積率百是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。容積率是宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率度的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收*的版面積就越少，而住戶就越舒服。

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