無錫近幾年的發(fā)展速度頗快，經(jīng)濟實力已經(jīng)躋身江蘇省前五之內(nèi)的。隨著經(jīng)濟的經(jīng)濟的迅速增長，房價也是逐年升高，因此想要在無錫購買一套新房是非常艱難的。不過，若是想要在無錫買房定居，可以考慮購買二手房。下面就先和小編一起來了解一下無錫二手房過戶需要什么資料，順便來說說無錫二手房過戶流程及費用以及無錫二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證。

一、無錫二手房過戶需要什么資料

無錫二手房過戶需要什么資料？關(guān)于這個問題主要取決于房子的交易*，根據(jù)不同的交易*，需要的資料也是不同的?，F(xiàn)階段比較常見的二手房交易*有買賣、贈與、繼承，以下是不同*的無錫二手房過戶需要的資料介紹，可供參考。

1、買賣過戶所需資料

《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請人身份證明、賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《存量房買賣合同》、其他必要材料（拆遷戶購房的，買方需提供《拆遷協(xié)議》）。

2、贈與過戶所需資料

《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請人身份證明、贈與方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》、其他必要材料。

3、繼承過戶所需資料

死者的死亡證明（派出所或醫(yī)院出具）、死者的親屬關(guān)系證明（戶籍所在地村委會或居委會出具）、各申請人的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、無錫二手房過戶流程及費用

（一）無錫二手房過戶流程

1、領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。

2、交易：買賣雙方驗人簽字。

3、查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。

4、鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

5、核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。

6、地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

7、第二天或第三天交件，七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費，封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)。

8、此后十個有效工作日后，領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

（二）無錫二手房過戶費用

1、契稅：90平方米以下*購房的按1%敫納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

3、土地*：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納

以上就是關(guān)于0的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！

三、無錫二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

無錫二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？在無錫辦理二手房過戶，要根據(jù)二手房原本的購房付款模式來得出拿證時間。比較常見的購房付款*有按揭和全款，不同的付款*，拿證時間相差很大，以下是詳細時間介紹。

1、按揭還款的房子

對于無錫的按揭還款的房子，想進行過戶必須要解除房屋的抵押才行，所以在買賣雙方簽完買賣合同后就可以*房貸還款了，如果買方要貸款購房，那么可以同時進行，貸款和還款是互不影響的。房貸的審批一般在一周左右就可以。正式過戶的時間是比較短的，一般在10-15個工作日。

2、全款購買的房子

現(xiàn)在大部分的購房者都是貸款買房，所以貸款審批的時間至少計算10天左右，因為簽完貸款合同后還需要買方提供收入證明、銀行流水等材料。在資料齊全后銀行才會正式審批。

總而言之，對于按揭貸款的房子，若是房貸未還清，則辦理過戶的時間會長一些；若是房東沒有房貸、購房者需要貸款的情況下，一般來說就是10-30天就能過戶完成，并且拿到不動產(chǎn)證；如果房東沒有房貸、購房者是全款，那么*快不到十天就能過戶完成，拿到不動產(chǎn)證了。

以上就是關(guān)于無錫二手房過戶需要什么資料，無錫二手房過戶流程及費用，無錫二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！